专项维修资金是指用于维修和改造房屋的资金，由国家、地方或企事业单位筹集，按照规定用于特定的建筑物的维修工程。专项维修资金管理办法是对专项维修资金进行管理的文件，其管理机构包括国家和地方两级。
一、管理机构
国务院住房保障部是负责制定专项维修资金管理办法的机构。各级政府按照国务院住房保障部的规定设立专项维修资金管理机构，负责管理本级别的专项维修资金。
二、管理原则
专项维修资金的管理原则包括以下几个方面：
1、专项维修资金应用于特定建筑物的维修工程。
2、专项维修资金管理机构应按照规定审批维修方案，并监督维修工程的进展和质量。
3、专项维修资金应分配到各个建筑物的业主委员会账户上，由业主委员会委托专业单位进行招标，选定施工单位进行施工。
4、专项维修资金应全部用于建筑物的修缮和改造工程，不得挪作其他用途。
三、专项维修资金的使用
专项维修资金主要用于维修和改造建筑物的各种工程，包括但不限于以下方面：
1、维修房屋的外墙、屋顶、地面、门窗等部分。
2、维修房屋的管道、电线、设备等部分。
3、改造房屋的电气设备、照明系统、空调等。
4、改造房屋的安全设施，如防盗、防火、消防等。
四、资金的使用限制
专项维修资金的使用应遵守以下限制：
1、建筑物的业主委员会应严格控制维修和改造工程的费用，确保资金的使用效果最大化。
2、使用专项维修资金应遵守政府的采购、招标、合同等规定。
3、使用专项维修资金应核对施工单位的资质和信用状况，确保施工单位符合相关标准。
4、使用专项维修资金应保证施工工程的质量和进度。
五、管理制度
专项维修资金的管理制度应包括以下几个方面：
1、筹集和安排专项维修资金的管理规定。
2、专项维修资金的使用和监督规定。
3、建筑物业主委员会的组成和职权。
4、施工单位的选定和考核制度。
5、专项维修资金的审计和监督制度。
六、结语
专项维修资金管理办法的实施是保障建筑物质量和安全的基础，也是加强公共财产维修管理的有效措施。各级政府和建筑物业主委员会应按照规定认真执行专项维修资金管理办法的各项规定，加强对维修和改造工程的监督和管理，为广大人民群众提供良好的生活环境和住房条件。