近年来，北京房地产市场一直备受关注，尤其是二手房成交情况更是备受关注。而据最新数据显示，北京市2021年1月份的二手房网签量达到12928套，环比12月份上升了14.9%，再次展现近期市场活跃的特点。
首先，从整体市场环境来看，北京市场进入2021年以来，供需双方持续走强，成交量呈现明显上升趋势。从历史数据来看，每年的第一季度都是房地产市场的传统“淡季”，但2021年的情况却有所不同。国家鼓励“城镇化”进一步加速，北京作为国家中心城市的核心区域，远视镜就不难发现，今年北京的土地出让活动日益增加，房企也在抢滩布局，将在未来的3-4年内，为市场持续注入强劲的供应能量。
此外，据调查显示，当前市场有不少购房者因疫情影响推迟了购房计划，近期开始逐渐回归。此次房地产市场成交回暖的原因之一，是以首次购房和改善型购房为主的自住需求有所增强。而在疫情防控政策逐渐放宽的背景下，购房需求会逐渐从观望状态转向实际操作，进一步刺激北京二手房市场的复苏。同时，由于经济形势的逐渐好转，一些外来人才也开始逐渐涌入北京，进一步推动了人们对于北京房产市场的期望和需求。
再次，不同区域和板块的市场表现也存在不同。比如在本次二手房网签量增长中，以通州、丰台、朝阳、昌平等区域涨幅尤其明显。报道称，惠州、马驹桥、西红门、永定门、五棵松、回龙观等板块比较热门。其中，通州区的热度在近期已经坚挺了较长时间，不仅是因为地铁通达，更是因为不少新建项目推出的住房均价低于周边成交均价，使得市民在积极寻找优质物业的同时，也更加注重投资回报。而丰台区则是一些追求价值投资的购房者关注的重点，由于地理位置和市场需求，一些品质好、价格合适的二手房源一度成为北京市场的抢手货。
最后，值得注意的是，虽然北京市场的成交数据呈现出了回暖态势，但仍然需要谨慎对待市场这种短期强劲的走势。因为目前市场受之前行情、政策疫情等因素的影响，成交量的回升未必能够延续，需要谨慎判断。同时，个人赴京看房、备战购房之前，也要认真了解相关的政策规定，遵循合理、有章法的购房程序，避免盲目跟风。总之，市场一直处于变化之中，良好的市场监管和政策引导，将是促进市场长期稳健发展的不二付出条件和保证。