随着房价的不断攀升，许多购房者选择通过按揭的方式购买房屋。按揭的费用包括多个方面，其中最主要的费用就是利息。其次，还有一些其他的费用需要购房者承担，比如评估费用、抵押登记费用等等。以下将详细介绍二手房按揭费用的构成。
首先，我们看看按揭的利息费用。房屋按揭的利息是购房者每月需要支付的一笔费用，通常是根据银行的基准利率来计算的。以目前的情况为例，中国人民银行的基准利率为4.35%。而各大商业银行的利率则根据市场情况浮动。按揭期限长、贷款额大的购房者，利息费用可能相当可观，这也是许多购房者因悬念贷款期限而犹豫不决的原因之一。
其次，是评估费用。这项费用是由银行委托的评估机构进行房屋估价，为保证投资的安全，银行通常会对按揭购房的房屋进行评估，由此来确定房屋的市值。评估机构为了客观公正，会依据房屋的地理位置、建筑面积、年限、配套设施、房价趋势等诸多因素来进行评估，一般的评估费用在500元-2000元之间。
再次，是抵押登记费用。按揭的还款必须要以房屋为抵押品，因此，房屋的抵押登记手续必须办理。抵押登记的费用是根据抵押额的大小进行收取的，通常为每万元抵押款项200元左右，不同的行政区域和银行对此的收费标准可能略有不同。
此外，购房者还需要承担的费用包括银行手续费、担保费、保险费等。银行手续费包括申请贷款手续费、贷款保险费等，这些费用也都会影响到按揭贷款的成本。而担保费则是贷款风险评估所产生的费用，同时还包括担保公司的保证金等费用。保险费则是为了保障购房者及家庭财产安全而设置，购房者可以根据自己的需求选取不同的保险方案。
最后，需要注意的是，购房者还需要根据相应政策要求提供居民身份证、户口本、结婚证等资料，并进行信用评估和资产认证等严格审核程序。这些手续可能会延长购房者的等待时间和增加手续费用。
总之，购房者在进行房屋按揭贷款时需要综合考虑多方面因素，如各类利率、评估费用、抵押办理费用、银行手续费、担保费、保险费等。购房者可以咨询多个银行进行比较，选择最优解决方案。