二手房交易时卖家不迁户口是一个较为常见的问题，这不仅给买家带来了诸多的不便，同时也是卖家在交易中的一个难点。
首先，我们要了解户口的作用。户口是居民身份登记的证明，它被认为是身份的基本凭据，拥有了户口才能享受到国家的各项福利政策，同时也便于进行各种经济活动。二手房的买卖过程中需要进行房屋过户和按揭贷款，而这两个过程都需要在户口所在地进行办理，因此卖家不迁户口会使买家难以进行相关手续。
其次，买家在房屋过户时需要提供卖家的身份证明以及房产证原件等，如果卖家未迁户口，那么买家就需要额外的时间去等待卖家进行户口迁移。这不仅浪费了买家的时间，同时也延长了房屋交接的周期。
除此之外，买家在向银行申请按揭贷款时也需要提供卖家的身份证明和户口本，卖家不迁户口会导致这个过程受阻，甚至无法进行按揭贷款，这也给买家的生活和工作带来了不便。
对于卖家而言，不迁户口也会在交易中造成不利影响。首先，通过户口迁移，卖家可以将自己的财产进行合法地转移，这对于避免一些法律风险是十分必要的。其次，户口迁移可以避免交易中因财产转移不完整而引起的法律纠纷，从而保护卖家的利益。
综上所述，卖家不迁户口在二手房交易中会带来诸多的不便和问题，同时也会对卖家自身的利益造成不利影响。因此，在交易前，卖家应该尽早办理迁户手续，避免延误交易时间，保证交易的顺利进行。
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