临沂市兰山区位于山东省中部，作为临沂市区的核心区域之一，拥有众多的地理优势和资源优势。其中，房地产市场早已繁荣起来，成为了临沂市区的一大支柱产业。尤其是兰山区的二手房市场，更是走在了临沂市区的前列。下面，我们一起来看看兰山区二手房市场的状况及趋势吧。
首先，我们来了解一下兰山区的房价情况。目前，由于政府限制房地产过剩的政策，以及房地产调控的措施，临沂市区的房价总体趋于稳定，波动较小。而在兰山区，二手房的价格一般在每平米5000元-12000元之间，较为适合中等收入人士，且房源较为充足。其中，小户型（一室、两室）的房源占比较高，而大户型（三室、四室以上）的房源则比较稀缺。另外，兰山区的房价受到区域优势和装修程度的影响较大，新建小区的房价通常要比老旧小区的房价高出不少，而在同一小区内，高、中、低装修的房源价格相差也很大。因此，在购买二手房的过程中，需要充分考虑自身需求、经济实力及装修预算等多方面因素。
其次，我们来了解一下兰山区的二手房交易特点。目前，兰山区的二手房交易主要以个人二手房交易为主，而通过中介公司的二手房交易则较少。这主要是因为在中国房地产市场仍未完全开放之前，兰山区的中介公司仍未形成较为规范的运行机制，使得市场较为混乱。因此，在购买二手房时，买家往往需要自己进行多方面的信息查询和比较，以确保自己购买到了最优质的房源。
最后，我们来了解一下兰山区二手房市场的发展趋势。从目前的市场情况分析，兰山区的二手房市场前景比较乐观。一方面，由于兰山区的地理位置优越，交通便利，吸引了大量的人口涌入，人口数量的增加也带动了房地产市场的发展；另一方面，随着临沂市区的改革和发展，兰山区的城市规划和公共设施得到了不断优化和提高，也促进了二手房市场的健康发展。因此，未来兰山区的二手房市场将会保持稳定增长的态势。
综上所述，兰山区二手房市场是一个充满活力和发展潜力的市场。在购买二手房时，需要注意多方面的因素，以确保自己购买到了最适合自己的房源。同时，在未来的发展中，兰山区二手房市场也将不断壮大，为临沂市区的经济发展做出更大的贡献。