北京作为中国的首都和经济中心，其房地产市场一直备受关注。作为国家政策的影响因素，北京的房地产市场也随之发生了一些变化。
房地产市场的供求状况是影响房价的一个重要因素。去年，北京房地产市场市场供应量很充足，尤其是二手房市场，原因在于多年来的新房供应增速放缓，导致有更多的购房者选择二手房。
相较于新房市场，二手房市场更受消费者欢迎。作为成熟的居住区，二手房可以满足各类购房者的需求。而且，二手房市场相对于新房市场更容易看出其真实价值，可以更好地保护购房者的利益。此外，购买二手房还涉及到交易转让和贷款办理等方面，较为融洽的转让环节能为购房者节省不少时间和精力，也能保障交易的真实性和合法性。
对于购房者来说，他们的购房预算和预期是影响市场供求的另一个因素。中国政府自2016年起采取了限购等政策去限制购房者的购房，从而达到稳定房价的目的。2018年初，北京市发布相关政策，要求全市个人购房首付比例不低于30%，市场反应也比较积极，供需关系相对平衡。2020年，全球疫情影响下，本地楼市的购房者对于价格的敏感度得到了提高。
总的来说，北京的二手房市场与国内其他城市的房产市场一样，都面临着一些制约和挑战。政府引导市场稳定发展，同时也鼓励市场主体引入新模式推进市场发展。在这个实现增量变量相平衡的过程中，购房者可以根据自身的需求和预算做出选择，不断寻求最优解。
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