维修基金是什么？
维修基金是指由业主委员会（或物业管理公司）每月从业主的物业费中划拨一定比例的资金用于小区维修、设备更新等。维修基金多用于物业建筑、公共设施的保养和维修，如电梯、楼道、水电等基础设施的维修。
维修基金的作用？
维修基金的作用是为保障业主共有财产的维修、保养，避免因日常维修等支出造成特别资金筹措不足。维修基金还可以减轻业主的经济负担，避免因日常维修支出过多而导致业主负担过重的情况。
维修基金交了能退吗？
一般情况下，维修基金是无法退回的，因为维修基金是一种业主义务性的收入，也就是指物业服务管理成本和保修基金的收入。既然是义务性的收入，就没有退还的对象。
但是，在以下情况下，业主可以申请退还维修基金：
1. 楼宇重新分割，业主退出小区。在比例上，原业主出售的房屋性质不同，所需交纳的维修基金费用也不同。在缴纳完毕后，可以和其他机构协调，并将维修基金转到合适的账户上。
2. 物业管理服务合同到期，物业公司更换。在物业公司更换过程中，前任物业公司应将与业主相关的各项信息归档完妥。
3. 维修基金使用不当，业主维权。当物业管理方在使用维修基金时，出现不当使用的情况，并且造成业主的损失时，业主可以向物业管理方进行追究，以寻求赔偿或追回。
维修基金的缴纳、管理和使用等方面，应遵循公开、公正、透明的原则，确保业主的知情权、参与权和监督权。同时，机构需要及时询问业主的态度，协商开放的机制让管理和使用过程得到合理地协调，为业主创造一个更加和谐、便利的居住环境。
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