二手房买卖涉及到营业税的计算问题，是许多购房者非常关注的问题。因为营业税的相关计算程序相对较为繁琐，许多人都不太清楚应该如何计算。在这里，我们将为大家详细介绍根据二手房营业税该如何计算。
首先，我们需要知道的是，二手房买卖时所涉及的营业税是无论是对于购买者还是卖方而言都是必须缴纳的税费之一。营业税的缴纳金额通常是按照房屋买卖的总额来计算的，但是具体的计算方式还是有所不同的。
对于购买者而言，所要缴纳的营业税是以房屋买卖总额的5.6%为基础来计算的。申请缴税时，需要将实际支付的房价总额除以11，再乘以5.6%的比例，即可得出营业税的缴纳金额。例如，如果购房者所购买的二手房总价为100万元，那么其所需要缴纳的营业税金额即为：（100万元/11）*5.6% = 50909.09元（取整到元）。
对于卖方来说，则需要根据具体情况而定。如果其所出售的房屋为首次售卖，那么房屋买卖总额的5.6%即为其所需缴纳的营业税；如果该房屋已经过多次买卖，那么卖方所需缴纳的营业税则为房屋转让收益的5.6%（房屋转让收益为房屋卖出价减去购入价）。例如，如果卖方将一套已经买卖过多次的二手房以150万元的价格出售，而其购入该房屋的成本为80万元，那么其所需缴纳的营业税即为：（150万-80万）*5.6% = 35040元。
值得注意的是，对于个人购买的唯一住房，凭借所得税专项扣除证明可以免征营业税。即如果购买者所有的住房均为已经唯一的住房，那么其在购买二手房过程中就可以免掉相应的营业税。
除此之外，我们还需要注意到的是，如果购买方和出售方所签订的二手房合同中约定了房款的部分或全部用于偿还贷款的，那么在计算营业税时需要按照实际的价值来计算。即偿还的贷款部分不能纳入到房款总额之中。
综上所述，根据二手房买卖所涉及的营业税该如何计算，我们需要根据具体情况来计算出所需缴纳的营业税。无论是购买者还是卖方，都需要遵循相关的规定来进行缴税，以免给自己带来不必要的困扰。希望本文所提供的内容对于大家在购买二手房时有所帮助。