二手房买卖是指购买或出售已经属于他人的房产。与新房买卖不同的是，二手房买卖存在更多的手续和流程。本文将详细介绍二手房买卖的手续及流程。
一、准备工作
1.贷款额度预估：同新房买卖一样，二手房买卖也需要支付一定的首付款。在确定买房预算后，可以提前与银行沟通，了解自己的贷款额度。
2.选择合适的房产：在买房前，需要通过房产中介、网络、报纸等多种形式了解市场并选择一处满足自己需求的房产。
3.房屋检查：买家需要认真检查房屋结构、附属设施、隐患等，确保合同中写明的内容与实际情况相符。
4.交易咨询：买卖双方都可以咨询律师、中介或者房地产交易所等机构或人员，以确保交易的合法性和安全性。
二、买卖合同签订
在确定买卖房屋后，买卖双方需要签订书面合同。合同应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付日期、税费及维修等责任、违约责任等条款，确保合同的法律效力。签订合同前，应仔细阅读、核实无误后再正式签署。
三、缴纳房款及税费
按照买卖合同的约定，买家需要在合同约定的期限内完成房款的缴纳。交易双方需要承担房屋购买税、契税、个人所得税等各项税费。
四、房屋过户
在缴纳全部房款和税费后，买卖双方需要到有司法资格的公证处办理房屋过户手续，完成房产所有权的转移。过户过程中，需要准备双方身份证、户口本、结婚证、房产证等各种证件及资料，确认交换房屋所有权证书，并签署过户协议。
五、交接房屋
完成房屋过户之后，交易双方应按照合同的约定将房屋移交给另一方。卖家需要交付房屋的钥匙、门禁卡等物品，并通知物业管理人员，将房屋的物业费、水电费等费用结清并更改账号。买家需要办理房屋办证、换锁等手续，并及时对相关费用进行支付。
六、登记房屋
交易完成后，买家需要向房地产登记机构申请办理房屋产权登记。房屋登记一般指在房屋交易产生的过户手续完成后，把交易完的房屋信息在国家或地方不动产登记机构正式进行登记备案，使其在法律上具有不动产所有权。登记成功后，买方方可以获得房屋所有权证书。
总之，二手房买卖需要秉持着慎重、诚信、公正、安全的原则，履行所有的手续及流程，保证交易双方的合法权益，促进社会和谐发展。