上海是中国的经济中心，也是全球化的城市之一。因为其经济的发展和人口的流动，上海的房地产市场一直都是特别热门的。随着城市的发展不断推进，上海的二手房市场也在不断扩大，成为新老上海居民们买房的热门选择之一。
2016年，上海的二手房市场经过了一年的发展和变化，我们来看看这个市场当时的现状和趋势。
市场表现
2016年，上海的房地产市场呈现出较为平稳的态势，二手房交易量持续增加。数据表明，2016年上海的二手房成交量约为23.04万套，环比增长了30.8%；二手房交易面积约为1995.88万平方米，环比增长了31.1%。
然而，在上海的不同区域之间，二手房市场的表现差异较大。在市中心的黄浦、静安、徐汇、长宁等区域，二手房价格因为临近商业中心和交通枢纽等因素，价格相对较高，稳中略升；而在远离市中心的嘉定、松江、奉贤等区域，二手房价格则更为平稳。
此外，2016年上海二手房市场的供求关系明显改善。很多卖家在2015年的房地产调控新政策出台后，为避险而将房源挂起，致使当时的二手房市场出现了供应略显紧张、价格相对高企的情况。而在2016年，随着市场供应的趋于平稳，二手房的价格也逐渐趋于合理。
价格趋势
2016年上海二手房市场总体呈现出稳中有升的趋势，价格相对稳定。根据数据统计，2016年上海的二手房每平方米的均价约为4.04万元/平方米，较2015年同期上涨了10.2%。然而，虽然整体价格水平偏高，入手二手房仍然是很多上海市民的选择。
在价格高企的上海，很多购房者选择的是建筑面积相对较小、装修达标、适合自己居住的二手房，因为相对于新房，二手房在某些方面还是更具有竞争力的。比如在价格上，虽然二手房的物业费、维修费等会有一定的短期成本支出，但总体来说，二手房的购买成本要比新房低不少；在位置上，二手房通常更接近于商业配套、学校等生活必需地点，这对于购房者的生活上也更加方便。
政策环境
2016年，中国政府出台了一系列有力的房地产调控新政策，以控制房地产市场的热度和泡沫。一方面，政府加大了对于违规开发、违规销售、违规贷款等行为的打击力度，另一方面，也出台了一系列相关的新政策，例如提高了二手房交易所需达到的契税标准、增加了房屋登记时间间隔等。这些政策的实施，对于上海的二手房市场带来了深刻的影响。
其中，针对房源的新政策的出台，导致部分房源的交易量出现了下滑的趋势，整个市场甚至出现了断档的现象。不过，随着政策的逐渐落实和市场的逐渐恢复，这种影响也逐渐减弱。
过去的一年到底有多少人选择了二手房呢？什么样的二手房受到了买家的青睐呢？成交单价是多少？下面我们看看2016年上海二手房交易的市场热度。
市场热度
2016年上海的二手房市场整体交易热度较高，房源供需关系逐渐趋向平衡。购房者更加注重户型、配套、地段等方面，尤其是在缺乏新房项目供应的情况下，二手房市场的走低也为市民创造了较好的购房机会。
从房源的销售情况来看，2016年上海的房源类型、价格占比也有所改变。根据市场传统潜规则，2016年上海二手房市场的销售占比集中在100-300万元的单价区间以及90-140平方米的面积区间，而小于80平方米的二手房中，单价一般在75万元以下，面积占比在25%左右，体现出年轻、单身族群对于小户型的青睐。
总体而言，2016年上海的二手房市场的变化，反映了市场的竞争性和社会的进步性，也具有一定的市场风险，当然也带来一定的机遇。上海的二手房市场，无论是对于买家还是卖家，都需要更加谨慎和理性的选择。