随着房地产市场的火热，越来越多的人开始关注二手房的交易和税费问题。其中，二手房增值税问题备受关注。那么，根据二手房增值税谁交呢？下面我们来详细了解一下。
一、增值税的概念与适用范围
增值税是指在商品生产、流通和消费各环节增加的价值上征收的一种税费，是一种间接税。在我国，增值税适用范围非常广泛，包括工业、商业、服务业等多个领域。
其中，二手房交易中也涉及到增值税的问题。具体来说，根据国家规定，对于个人出售的非普通住房，其房价与开发商的房价相比增值额即为征收对象，该部分征收增值税。
二、在哪种情况下交？
那么，在哪种情况下需要交付二手房增值税呢？具体来说，需满足以下条件：
1. 该房产为非普通住房。在行业标准中，非普通住房指普通住房以外的商品房、办公房、商业用房等。
2. 房屋买卖过户时间在5年以内。也就是说，需要缴纳二手房增值税的前提是房屋的买卖日期在5年以内。
3. 该房产为非自用房。此处的自用房包括购买者及家庭成员自住的房产。
在以上条件下，需要缴纳二手房增值税的金额为销售价格与房权证记载金额之间的差额，对该部分收取增值税，税率为5.5%。
三、由谁交付？
在确定需要缴纳二手房增值税的情况下，需要弄清楚由谁来交付税款。根据国家税务总局的规定，交纳二手房增值税有以下两种情况：
1. 买家支付： 也就是说，交纳二手房增值税的主体责任是房屋买家。买家在签订交易合同时，需要将增值税款项加入到房款中进行支付。
2. 卖家代交：此情况下，卖家需要在房产过户时将增值税款项一并支付。
值得注意的是，如买卖双方协商要由卖家代交税款，则需要在购房合同中明确这一约定。卖家根据合同约定，在房屋过户后代为完成递交完税证明。
四、如何计算税款？
要计算二手房增值税的数额，需按照以下几个步骤：
1. 首先，计算房屋的建筑面积和房价。
2. 求出房屋买入成本，或称为房产检测价值。其中，检测价值是指由物业进行的对房屋的评估。检测价值的数据一般由市场上基准房价、土地价格、建筑工程费用等综合得出。
3. 根据房子的升值情况，计算出增值额。增值额等于房屋售价 - 购房时的检测价值。如果检测价值无法确定，可以采用建筑面积*基准单价进行计算。
4. 根据增值税征收政策的规定，增值税税率为5.5%。因此，需要计算出支付的增值税款项。增值税款项等于增值额*5.5%。
五、交纳流程
在确定需要缴纳二手房增值税后，需要遵循以下流程完成交纳：
1. 缴纳契税和个人所得税。在进行二手房交易时，买方和卖方首先需缴纳契税和个人所得税。
2. 申请办理增值税缴纳。卖家在房屋交易过户手续办理之前需到所在区的国税局办理税务登记，办理增值税缴纳手续。完成后，卖家即可通过支付宝或银行转账等方式缴纳增值税款项。
3. 提交证明材料。卖家在缴纳税款后，需携带纳税证明、购房合同、房产证等材料到所在区的国税局提交申请。
4. 过户手续办理。在上述步骤完成后，双方可前往房屋过户地区的市场交易中心提交材料，完成过户手续和交易流程。
以上即为二手房增值税的交付流程与注意事项。在进行二手房交易时，需预先了解具体政策和操作流程，确保交易成功与税款的合理支付。