二手房买卖是指购买或者出售已经有过一次交易的房屋。在上海，由于房价高昂，二手房市场相对活跃，成为很多人置业的选择。下面，我们从买卖流程、注意事项以及相关费用等方面，详细介绍一下上海二手房买卖相关知识。
一、二手房买卖流程
1、搜索房源
买家可以通过中介、房产网站、报纸等多种途径查找合适的房源，进行比较和选择。
2、看房
看房是非常重要的一步，买家须要认真审核房屋的户型、面积、朝向、装修、年份、交通等情况，确保符合个人需求，并且做好充分了解房屋的背景、产权等的准备。
3、签订购房合同
当买家确定所要购买的房屋后，需要与卖家签订购房合同，并缴纳一定价款作为定金。
4、办理贷款
如果买家需要申请贷款，需要准备相关材料和资料，和银行联系申请贷款，并按照银行的要求办理相关手续。
5、产权审核
产权审核是指买家需要到房管局核实房屋的基本信息、产权证等材料，并且排队等待产权转移。
6、缴税及过户
在产权审核期间，买家需要根据当时的房屋交易价格进行房产税的缴纳，并在目标日期内完成过户，将房屋产权转移至自己名下。
二、注意事项
1、购房合同应详细
购买房屋之前，卖家和买家应该签订详细的购房合同，明确交易双方的权利和义务，并对屋子房源进行详细的描述，并在合同中对交易过程中的各种情况进行说明和约定，以确保交易的真实和合法。
2、产权核实需要认真
产权核实是买家购房流程中的重要环节，认真核查产权证是否齐全、真实，防止出现产权纠纷。
3、房屋状况须要认真审核
买家在看房环节，需要认真审核房屋的户型、面积、朝向、装修、年份、交通等情况，并且确定房屋的状况是否满足自己的需求和标准。
4、买卖手续费用需要注意
在二手房交易过程中，需要支付一定的买卖手续费用。包括卖家的税费、办理过户的公证费等。买家需要在购房计划中预留足够的费用，并且在交易过程中做好支付手续和核对账目。
三、相关费用
1、买卖手续费用
买房：购房契税需缴纳2%，购房手续费因中介的不同标准有所差别，一般涉及：中介服务费、评估费、公证费、产权调档转移费、证件材料费等。
卖房：买方代付一部分税费，卖房方需缴纳契税5.6%，一般中介费佣金比例为1%至2%不等，其他相关费用为：产权调档费，不动产权证应当电算化登记费等。
2、公证费
无论是买房还是卖房，都需要办理公证手续，公证费用因公证所涉及材料、对象不同而有所不同，其中过户公证费最高。
3、物业管理费
对于已经入住或者将要入住的房屋，还需要缴纳物业管理费，费用按照面积和地段不同，可能会产生显著差异。
总结：二手房买卖需要注意的事项其实挺多的，比如：产权核实、交易手续费用的核对、物业管理费用、签订购房合同的详细等等。有关部门也在不断完善二手房买卖交易规则，保障双方权益，让整个交易过程更加完善、规范和透明化。