北京市专项维修资金是指由市、区两级财政通过各级楼宇维修资金、基本公共财政预算、城市维修资金等渠道筹集的维修资金。该资金主要用于城市各类居住和公共建筑物的维修和改造工作，旨在提高城市建筑质量，保障市民的生命财产安全和生活质量，推动城市可持续发展。
一、资金筹集
从1998年开始，北京市专项维修资金开始筹集。居住建筑和公共建筑物通过物业服务费和维修基金向楼宇维修资金收取一定的比例，同时市、区两级财政也会分别拨出部分基本公共财政预算和城市维修资金，作为专项维修资金。此外，还有一些企事业单位、社会机构和个人捐赠的维修资金，也会被纳入到该资金中。
截至目前，北京市专项维修资金已经累计筹集了上百亿元的资金，为城市建筑的维修和改造提供了强有力的资金支持。
二、资金用途
1.居住建筑维修
居住建筑是专项维修资金主要的用途之一。通过该资金的支持，北京市各个居住小区能够进行各类大型的维修和改造工作，如电梯更新、管道更换、保温翻新、立面翻新、地下车库加装防火门等工作，这些工作能够有效提升住宅质量和舒适度，提高居民的生活质量。
2.公共建筑维修
公共建筑也是专项维修资金的重要使用领域之一。该资金能够用于各类公共建筑物的维修和改造工作，如学校、医院、老年公寓、劳动力市场、社区服务站、公共图书馆、文化活动中心等公共设施的安全隐患整改、室内外翻新、陈旧设备更新等工作，让市民更加安全、便利地享受城市的文化和服务。
3.历史文化遗产保护
为了保护城市历史文化遗产，专项维修资金也被用于历史建筑物的维修和保护工作中。北京市有着悠久的历史文化，拥有大量的历史建筑，如故宫、天坛、颐和园等，这些古建筑因为年代久远，存在着各种各样的安全隐患。通过专项维修资金的投入，这些古建筑得以得到保护和修缮，让市民和游客能够更加深入地感受北京的历史文化底蕴。
三、资金标准
根据北京市政府的相关规定，专项维修资金的补贴标准是依据楼宇维修基金每户每平米建筑面积维修基金的金额为基础，即每户每平米建筑面积维修基金的金额提供50%的资金补贴。具体的资金补贴标准根据不同的城区和用途有所差别，但总体上来说，专项维修资金对于建筑维修和改造工作有着相当的资金支持。
总之，北京市专项维修资金是为了提高城市建筑质量，保障市民的生命财产安全和生活质量，推动城市可持续发展而设立的重要资金。通过该资金的投入，城市各类建筑物得到了全方位的维修和改造，市民可以更加安全、舒适地生活和工作。