天宁区位于江苏省常州市中心，是常州市辖区之一。天宁区是常州市政治、文化、经济和商业中心，也是常州市重要的住宅区。近年来，天宁区的房地产市场处于蓬勃发展的阶段，二手房市场也呈现出多种特色。
1. 市场概况
天宁区二手房市场总体供应量处于较为充足的状态，房屋规划面积以90-120平米的中小户型为主，价格普遍在10万元-20万元/平米之间。二手房市场总体运行趋势稳定，但受宏观经济环境和政策调控影响，市场有所波动。总体来看，天宁区的二手房市场依旧呈现出供大于求的状态。
2. 常见小区
天宁区的二手房市场以常州市中心城区的房源为主，常见的小区有：华南城、锦江城市花园、华凯城市广场、凤凰城、洛文两江花园、盐城大厦等。
3. 房屋品质
房屋品质是购房者关注的重要问题之一。天宁区房屋品质大致分为豪华、中高档和普通等级。其中豪华居民楼居多，拥有独立花园、私人游泳池等配套设施。中高档居住区屋内设施较为齐全，但若干公共区域仍存在可改善之处。普通居民楼则设施较为简单，适合普通家庭居住。
4. 买房建议
购买二手房时，需要注意以下几点：首先了解房屋情况，包括居住区域、周边环境、学校、医院等配套设施；其次应明确房屋产权情况，尤其是产权证书、土地证等是否齐全；最后，还要注意房价是否符合当前市场价值，避免被高房价吓退。
5. 市政配套
天宁区市政配套较为齐全，包括交通、教育、医疗、娱乐及商业等。其中，常州南站作为京沪铁路和宁杭铁路的交汇点，交通便捷；常州大学理工学院、常州市第二高级中学及常州医学院等著名学府均设在天宁区；常州市第一人民医院、常州市妇幼保健院等医院设在区内。
6. 发展前景
天宁区的地理位置十分优越，区域内的交通、生活配套设施完善，具备较高的投资价值。近年来，随着城市基础设施和经济发展的进一步完善，天宁区也将面对新的发展机遇。未来，该区域的房地产市场将会持续发展，二手房交易也将保持稳定增长的趋势。