二手房交易流程是指购买人与出售人在符合法律、规定的前提下，经过合法协商、严格评估、签订合同，最终将房屋所有权划转到购买人名下的一系列工作流程。在天津市，二手房交易过程分为下述步骤：
一、房屋核验
根据限购政策，购房人在购买前需对自己的购房资格进行核实，如核验住房公积金缴存情况、人口、税务等情况。出售人需要出具房产证、身份证等资料，以便购买人查阅。
二、签订买卖合同
购买人和出售人需要签订《商品房买卖合同》及其它延伸的合同，如公证合同、贷款合同、委托代理合同等。合同内容应详细陈述房屋的面积、朝向、房屋质量等重要信息，以免发生纠纷。
三、房屋评估
购房人可自行委托专业机构进行房屋评估，以确定房屋实际价值。如购房人需办理银行贷款，银行则会要求购房人进行房屋评估。
四、缴纳税款
根据政策规定，购房人需要支付满足地方税费缴纳标准的契税、义务教育费及增值税等税费。
五、办理过户
双方在签订合同并缴纳税费后，按照法律程序，需要办理房屋过户手续。购买人需要提供相关证明材料，如结婚证、户口簿等，才能正式办理过户手续。
六、办理抵押登记
如购买人需要贷款购买房屋，需在购买后及时向银行申请抵押登记手续。抵押登记需要购买人出具相关证明材料，如证明房屋所有权的证明文件、申请书等。
七、办理产权交接
办理完过户、抵押登记等手续后，购买人即可领取房屋产权证，房屋的所有权正式划转到购买人名下。
需要注意的是，在执行二手房交易过程中，应当注重合同和法律规定，以确保交易双方的合法权益。购房人应当尽职尽责进行房屋评估工作，如有发现房屋质量问题，应及时与出售人协商处理，避免出现纠纷。出售人应当如实告知房屋的实际情况，避免故意隐瞒影响购房人的利益。
总之，二手房交易流程是繁琐复杂的，需要花费大量精力和时间，但只有在遵循法律规定，根据双方自愿协商，注重细节，才能保证交易顺利完成，彼此权益得到保障。