随着人们对生活质量和居住环境的要求日益提高，房屋交易成为了一项热门的投资和生活选择。尤其是在二手房交易中，正因为其多样性和灵活性，受到越来越多人的青睐。而在长春市场，二手房购买需要注意的流程也是多种多样的。下面，我们就来详细了解一下长春二手房过户的流程。
1. 确认楼房权属
首先，在选择购买二手房之前，我们要对房屋的权属进行了解和确认。询问房东是否可以提供楼房权属证明，在这个过程中我们需要第一时间去公证处查实登记状态和营业执照情况。确认过房屋和楼盘的真实属性之后，便可以安排相关的参观和交流。
2. 签订二手房购买合同
经过确认楼房权属后，我们需要与房东签订二手房购买合同，该文件是购房过程中非常重要的文件。在签订合同时，应详细地了解卖房人的客观意愿，即购房者自己拥有资金能力买房的领悟。合同应该包含的主要规定包括房屋的售价、交房时间、工程建设的内容、规格等。
3. 缴纳税费
在二手房交易中，买方需要缴纳一系列的税费。此项费用费用包括：1、契税：按照房价1.5%缴纳，发票要交清楚，然后开到买方的名下；2、印花税：按照房价的千分之五缴纳，发票将由房产交易中心统一开具；3、代办费：因交过户相当于去税务局、房管处，交易的代办费会更高一点。另外还要根据具体情况扣减土地使用税和房屋捐赠税。
4. 过户登记
在买卖双方完成上述所有交易手续之后，可以到当地的房产交易中心办理过户手续。在这个过程中，要准备好所有必要的材料及证件。过户登记携带必需的材料，如主持人身份及户口簿、房屋所有权证和确认函、售楼处发票和房屋成交合同、购房者付款证明材料、税费和附加费明细清单、买卖双方签字文件等。
5. 抵押手续
如果购房者已经办理了抵押业务，那么在过户之前，需先办理抵押解除等手续。具体的流程如下：1、到银行解除抵押的登记手续;2、银行将已解除抵押的房屋证明及抵押解除合同或其它证明协议的复印件交付购房者;3、购房者持解放房屋证明、房屋权属证书、售房款交接清单及卖方的房屋产权变更申请书到房产中心进行交接;4、如产生保管费，购房者需承担。
6. 交接登记和交房
在过户已经完成的情况下，卖房者需将房屋交付购买者，交接之后，卖方向房产中心提交交接证明，登记完毕后，买方就可以拿到房屋产权证了。
总之，长春市的二手房过户流程相对来说比较复杂，但只要我们严格遵守正常的流程和规定，每一个步骤按照标准进行操作，就不难将交易成功处理普及的程度大为提升。同时，在此提醒大家，二手房交易需要仔细确认每项手续，防止遇到不必要的麻烦。