自2016年9月1日起，我国开始实施了二手房交易五年内免征营业税的政策，对二手房的交易和买家来说都是一个好消息。这项政策是为了鼓励二手房交易的活跃，同时也为了稳定房地产市场的发展。
在这项政策中，凡是购买二手房的人，只有在购房五年后才需要缴纳营业税。但要注意的是，这里所说的营业税指的是中介费、契税和增值税等各种税费的总和，而不是仅指营业税这个单一税费项目。
此外，要想获得免征营业税的优惠，购房人必须保证在购买后的五年内，没有将该房产转卖或转让给他人，否则就会失去这项优惠。要是在五年内将房产出售或转让，购房人就要按照规定交纳相应的税费，缴税的金额是根据房产的售价和市场价格，以及相关税率计算得出的。
从实际应用来看，这项五年免税政策对于促进二手房交易有着极大的积极作用。它可以让购房者的成本降低，增加了购房的实际收益。同时，它也刺激了房地产交易的流动性，加强了市场的实际需求，有助于稳定房地产市场的发展。
然而，尽管这项政策在实际中起到了鼓励交易和稳定市场的作用，但它也存在着一定的弊端。因为政策本身的硬件，重要的是执行和监管环节。而在现实操作中，不同的房地产市场和地方政府，对于这项规定的执行程度却有所不同。有的地方对营业税的收缴要求比较严格，有的地方则较为宽松，这样就会出现地区之间同样房屋的营业税缴纳，但税费差距却巨大的情况。
因此，在执行五年免某项税的政策时，应该做到公平、透明，以防出现地区间的税收不均衡的情况。这也是政策提出者和实施者必须共同努力的方向。
总的来说，二手房五年免营业税的政策的出台，是对中国房地产市场的一个好的信号。它可以促进房地产交易的流动和优化，带动整个经济水平的提升和发展。但在实际应用中，还需加强监管和执行，以充分体现政策的金融效应。