买卖二手房是一项复杂而又重要的事情，其流程也是相对繁琐。从选房到签约等步骤，需要各方面的配合和合法途径才能够成功落实。以下是买卖二手房的具体流程。
一、选择房屋
买买卖卖二手房，首先要经过选择房屋的过程。购房者需要先确定自己的购房目的，是否为自住或出租等。其次，根据自己的经济状况和预算，结合自身需求和心理预期，选择一套适合自己的房屋。这时可以在网上或者通过中介等渠道寻找房源，通过直接看房来了解了解房屋的具体情况。
二、交纳定金
确定了具体房源后，为了保证房源不会被其他人买走，购房者需要向卖方交纳定金。定金的数额一般为房屋总价的1%-2%。此时需要注意，定金是不可随意退换的，除非房源有重大隐患或者房屋所有权有争议等情况。
三、签订意向书
在交纳定金后，双方可以签订意向书，明确房屋的基本情况和交易条件，明确双方的权利和义务，并进行交费方式和时间的约定。这时候，购房者需要详细阅读意向书的具体内容，确保没有漏洞和遗漏条款，以免在后期出现纠纷。
四、买房评估
为了评估房屋的价值和真实性，购房者可以选择交由专业公证部门对房龄、面积、户型结构和房屋质量等方面进行评估，以确定房屋的真实价值和交易基础。
五、现场调查
作为购房者，需要对所搜集到的房屋信息进行现场调查，对房屋的交通、地理位置、安全情况、周边环境等进行详细了解。同时，还可以与业主进行交流，了解房屋的具体情况和历史。
六、制定买房合同
在双方已经确定房屋的交易情况后，双方需要将交易相关的条件和权益写入买房合同中，通过签署协议的方式使买家和卖家之间达成最终的交易协议。在制定合同时，需要提前约定好交易日期和交易方式等事项，并得到专业的律师及法律咨询的协助。
七、办理资金和房权转移手续
在签订完买房合同后，如果购房者需要贷款，就需要在此时向银行申请贷款。在贷款审批通过后，购房者要向房屋所在的不动产登记中心申请办理房屋变更登记，同时还需要将银行、税务局、房管局等相关部门进行通报。
八、交付房款
通过上述一系列的流程，当所有的手续都已经办理完毕，房屋权属已经转移时，购房者需要按照之前预先约定的方式，将剩余的房款进行支付，并完成所有相关的手续。
买卖二手房是个复杂的过程，需要各方面的配合和合法途径才能够成功落实。各方业主们和购买者们需要充分了解市场行情和相关法律条款，以便在交易过程中能够得到有力的保障和充分的诚信保证。