买房定金能否退回？
随着房地产市场的不断发展，越来越多的人选择购买自己的房子，而购房过程中，缴纳定金已经成为了常态。那么，买房定金是否能够退回呢？这是很多房产购买者非常关注的问题。本文将从法律的角度出发，为大家解答这一问题。
定金的概念
首先，我们需要先了解一下定金的概念。所谓定金，就是双方在达成买卖协议前，为了表示买方的诚意，而先行支付的一定金额。在初始阶段，双方会签订意向书或预售合同，以此确定房屋的购买意向和价格。买方所付的定金，是表明其对该房产的购买意向的一种迹象，也是房主保留该房产的一种证明。
退回定金需要满足哪些条件？
定金的退回问题，实际上是受法律的保护的。根据《合同法》规定，在以下情况下，买方可以申请退回定金：
1.核定后居住面积与实际面积不符
如果房子的居住面积与实际面积不符，那么买方有权退回定金。这种情况的发生率并不高，由于大部分普通市民对测量面积并不了解，所以重要的是找专业人员进行测量，避免出现误差。
2.房屋权属问题
如果买卖双方在签订合同前没有对房屋产权进行核对，且后来证实房屋证件存在问题，那么买方有权退回定金。购房者在交定金前，应该去房管所查询有无抵押、查封、限制等情况，以及是否已登记过户等细节问题，都是非常重要的。
3.居住情况不合同
如果房子的实际居住情况与合同书上不符，也可以申请退回定金。例如，房间朝向、楼层、采光等因素都可能极大的影响到日常生活。所以，购房者一定要仔细核对相关信息。
4.双方协商一致退还定金
如双方协商一致，可退还定金。如果在买房之前就能找到合适房间，那么可以直接退还定金。
定金不可以退回的情况
除了以上几种情况外，一般的情况下，定金是不可以退回的。例如，当买方主动违约，擅自解除合同，或者是未按时付款、未按照约定购买，都是不可以退回定金的。此外，如果定金是当面交钱，而不是通过银行转账等方式付款，那么也可能不能退回定金。因为当面交钱没有留下交易的记录，买方不能证明自己已经支付过定金。
总体来说，购买房屋时，定金的退回并不是必然的，请购房者在缴纳定金之前，先仔细核对有关合同的各项条款，仔细阅读相关条款，以免在交定金后，引起难以想象的后果。