「28楼顶楼」的传奇：北京三环内最难租的写字楼
北京作为我国的政治、经济及文化中心，固然拥有丰富的商业资源和优秀的写字楼，但在这个城市里面，有一栋楼被誉为「28楼顶楼」。这栋楼位于东三环的南段上，距离CBD不到5公里的位置，以建于上世纪80年代的建筑外观为主导风格。但这栋写字楼的租用率从来没有超过50%。
一、28楼顶楼的神秘
28楼顶楼在北京写字楼市场中尤其神秘。很多公司想要租用楼内的办公空间，但并没有找到正确的途径。这是因为，这栋楼本身没有相关的租赁代理或物业管理员，另外，在此前这里还有过一些出租的广告宣传但后来并没见到任何人搬进来。
28楼是墨绿色的直形建筑，具有80年代典型的建筑风格，它使用绿色玻璃幕墙，看起来显得比较古色古香。尽管给人以陈旧的印象，但在开设众筹会议室和「共享」工作空间的潮流出现之后，28楼这栋年老的建筑品质反而变成了优势所在。
二、为什么28楼顶楼难以租用？
业内专业人士指出，28楼作为处于东三环及CBD之间的位置，通常会以CBD的相对优势为吸引点，但现实情况却恰恰相反，从影响因素分析到经济条件，都对租赁造成了很大的难度，让这栋楼格外「难搞」。
首先，该楼位于繁忙又嘈杂的东三环路沿线，交通拥堵、污染等基础设施建设本身就因交通、环保问题而出现了种种的短板。此外，房租方面也是一个难题。在北京滞涨的房价中，28楼光租金就每平方米在20元以上，而与它所在区域的其他写字楼相比要稍微高一些，除租金外，还有物业管理、维修、停车等费用。
而且28楼的电梯不仅老旧，而且到了下午五点钟电梯便会进行检修。这样的管理方式，让租客们在工作时间结束后很难搬运工具和设备，这也是企业不愿意租用28楼的重要原因之一。
三、28楼顶楼的商业前景
即使28楼顶楼的租用率从未超过50%，但这里并不是被完全荒废的建筑。尽管它不是一个明星写字楼，但它还是很有商业前景的，随着北京城市扩张的推进，中环和环路之外的岛屿地带备受关注，不少大型企业也开始规划在这个地区进行新资产的置产布局。
在创新潮流席卷全球的情况下，28楼顶楼也可以寻求创新，拓展多种业态。比如说，可以开展写作工作坊、电子竞技等与现代新媒体有关的项目，为此，它需要建立起一套房屋租赁、物业管理、技术支持等完整的体系。
综合以上分析，28楼顶楼虽然在租用率方面始终处于低迷状态，但它的实际价值并不亚于银泰中心或者CBD等明星写字楼，是商界中值得一再探讨的黄金资源。