小产权房是指经过一定的法律途径，以非法渠道持续居住2年以上的房屋，或者是无正式的产权证书，而只能凭据有些文件或者协议作为住房产权证明的房屋，也叫做\"小产权\"房屋，\"非法建筑\"。
小产权房现在在一些大中城市的房源市场上非常受欢迎，因为它价格相对便宜，而且很多小产权房地理位置比较好，居住环境也很好。但是，在小产权房方面，也存在不少的风险和不稳定因素。
一、小产权房房源市场
在58同城等房源市场上，小产权房数量多，价格便宜。小产权房多来源于开发商未到达产权证的户口及改建加建等。这类房子不少在地段和交通等方面都有较大的优势，价格相对来说比较实惠，受到了广大购房者的喜爱。
想要在小产权房中买到合适的房子，可以关注一下房源市场，提高对市场房价的预判，尽早了解市场动态，把握购房的机会。
二、小产权房存在的风险
1、无法获得产权证
小产权房的最大风险是无法获得产权证，因为很多开发商在建造房子时没有获得施工许可证，因此，这些小产权房是非法的，没有权威认证，而且不受国家法律保护，且往往没有标准的地基设施和安全可靠的房屋结构。
2、出租风险
小产权房无法办理产权证，出租相对安全。但是，很多小产权房出现了租赁风险。原因是因为很多中介或房屋租赁公司对小产权房的租赁没有明确合法的规定和规范，所以为了维护利益，许多房东不遵守租赁规定，但是出现了租赁纠纷时无法获得应有的保障。因此，想要租赁小产权房，要慎重选择合适的房源，选择可靠的中介或租赁公司。
3、贷款风险
许多银行不会给小产权房主办理贷款，如果需要购买小产权房，必须要全款付款，而且小产权房的价格低，即使是全款购买也可能面临风险。如果发生纠纷，小产权房的买主也很难维护自己的权益。
4、土地有可能被征收
有些小产权房存在土地合法性问题，会有征收风险。因此，购买小产权房也要慎重考虑。
三、小产权房的推销技巧
1、先要了解小产权房的相关政策
对于小产权房的购买，一定要先了解相关政策，了解当地的房地产政策，比如说土地合法性、建筑规划等。
2、权衡购房利弊
购买小产权房是一项高风险的选择。购买前要慎重考虑，选好地点和区域。既要保证价钱，也要保证住房的质量和地理位置。
3、了解房源的资质
购买小产权房前要了解房源的资质，查看是否具有产权证书，是否经过规范审查，是不是合法的建筑。
4、注意文化程度
在购买小产权房过程中要了解房东的文化程度、职业状况等情况，了解房东的家庭情况、婚姻情况，以及对待房客的态度等。
小产权房在房源市场上是一个重要的存在，但是它也存在着一定的风险。在购买小产权房之前，消费者应该先学习相关政策，权衡购房利弊，了解房源的资质，注意文化程度等等，维护自己买房的利益。