昆明西山区是昆明市一个繁华的区域，该区域的二手房市场也异常活跃。随着国家房地产政策的不断调整，此时正是二手房出售市场的黄金时期。以下是对昆明西山区二手房出售市场的详细分析。
一、昆明西山区的房屋型号
西山区房屋类型非常多样化，包括公寓、别墅、洋房、写字楼等。其中，公寓和别墅是最常见的房屋类型。不同类型的房屋在面积、装修和价格上都存在一定差异。
公寓：昆明西山区的公寓主要以两到三室为主，一般面积在80-120平方米左右。这些公寓一般配备了基础家电家具，同时也具备社区服务和公共设施。
别墅：别墅类房源在西山区是最稀缺的房屋类型之一。别墅一般拥有三到五个卧室，总面积在100-400平方米之间。别墅类房屋的优势在于舒适性、私密性及独立花园等方面。
洋房：洋房属于高档住宅，一般采用欧式房屋造型，具备整体协调性和高品质的外部装修。洋房会有更大的面积和更高的性价比。
二、二手房出售市场的价格
在这里，二手房屋价格取决于房屋的面积、地段以及装修水平。西山区二手房价格一般在2-5万元/平米之间，不同区域、不同房间类型和装修档次对价格的影响不同。
三、二手房的地段
在西山区，二手房的区域分布情况不尽相同。区域最主要的因素，是与周边的交通、商业、学校等条件相关。格外受欢迎的区域包括昆明大学城、TOD、金马郡 、东风广场等区域。这些地区的房子品质高并且供应量充足，受到了人们的极大欢迎。
四、二手房售卖方式
在西山区的二手房售卖方式有很多种，可以通过中介公司、房源网站、公示栏等方式向市场发布房源信息。发布信息不仅可以让更多客户知晓，也能够提升二手房的曝光度。在售房过程中，卖家需要提供相关房产证明文件，并同买家谈判，最终成交价多会低于市场价。
五、房产证书的挂牌
当卖家接受买家的价格，双方愿意签署交易合同之后，接下来卖家需要进行房产证书挂牌。房产证书是唯一能够证明该房屋产权拥有人是卖家的证件，卖家需要将房产证明挂出来让买家和交易过程中的中介公司查看和确认。
综上所述，昆明西山区的二手房市场隐藏着许多商机，仔细的市场观察和不同的谈判策略均非常重要。昆明西山区的二手房市场正在不断扩张，您可能需要比你以前想象的更多的计划和预算，是否要踏入这一行也需要您的深思熟虑。