海南二手房过户是指购房人购买了别人的房产后将房产过户给自己的过程。根据中国法律规定，房屋买卖的过户手续须符合一定程序，各项手续必须齐全、合规，因此，房产过户是一项重要的大事，需要谨慎处理。
一、准备工作
为了顺利完成过户手续，第一步是做好准备工作。购房人需向卖房人索要居民户口簿、身份证、房产证、产权证以及防疫健康证明等必要证件，以确保过户手续的合法性及真实性。
二、办理预售合同
在购房人与卖房人达成购房协议后，双方需要签订预售合同。预售合同是双方达成交易的法律文书，必须明确约定房屋的总价、物业状况、税费缴纳等事项，并加盖双方的公章或签字确认，具有法律效力。
三、签订正式购房合同
购房人必须向卖房人支付全部或一部分房款，并签订正式购房合同。购房合同上必须如实注明房屋的情况、产权人、房屋用途、权利和义务等信息，并在约定的交易日期及时间内制定过户方案，并注明交易标的的过户步骤、须提交的材料、注意事项等内容。
四、办理土地使用证明以及税款付清
购房人需要及时办理房屋土地使用证明并缴纳相关税费。在过户前，双方需交纳个人所得税、土地增值税等相关税费，以确保房屋的产权所有转移、过户登记成功，此外，还需办理过户过程需要的一些证明材料、水电煤气缴费单等。
五、签署过户协议
在资料准备充分后，购房人和卖方需要选择房产转移的时间和地点，并签署过户协议。该协议中需要注明双方同意的房屋转移时间及相关条件，实现对房屋产权的正式过户。
六、到公证机关办理公证手续
在购房协议和过户协议达成时，购房人和卖方还需前往公证机关办理公证手续，以确保资料的真实性、公正性，最终确认房屋过户的手续。公证机关对过户协议进行公证，并开具相关证明文件。
七、办理过户登记手续
在完成房屋过户的所有程序后，双方需前往当地规定的房产交易组织机构，办理过户登记手续。过户的同时，双方应在过户合同、相关凭证以及其他必要材料的基础上，填写相应的申请表、填写手续费等缴费事项，最终过户登记手续完成。
总之，海南二手房过户涉及多个部门，需依法依规处理，同时需要根据具体情况及时整理和准备过户所需的各种证明文件。细心、认真、谨慎地办理房产过户手续，才能使房屋产权转移顺畅、合法。