恒大悦府是广州市天河区的一处高档住宅小区，坐落于广州市新体育中心核心区，毗邻珠江新城、天河北商圈和岭南名校群。该小区由广州恒大集团开发，共计包含38栋高层住宅楼和1栋商业裙楼，总建筑面积约31.6万平方米。该小区的业主主要是有着高收入背景的人士，拥有舒适安全的住宅环境。
恒大悦府的二手房源具有明显的优势。首先，小区的位置非常出色。距离地铁5号线天河体育中心站仅有500米，方便居民出行。同时，小区周边还有多个商业区、学校、医院，生活配套齐全。另外，小区内部绿化带宽阔，有园林、游泳池、健身房等多种公共设施，能够满足居民日常生活和娱乐需求。
二手房的房屋面积也比较大，户型主要集中在3或4房，面积从100-200平方米不等；而楼盘设施配套齐全，还楼梯电梯轮换。小区采用日式、纯净的设计风格，采用多种材料创造丰富的空间效果，窗户和阳台的宽度适宜透明度适中，能有效保证居民的私密性和采光度，整个居室的舒适度非常高。
当然，恒大悦府的二手房也存在一定的劣势。首先，小区价格偏高。该小区的房价较为昂贵，虽然物业管理上较为完善，但是一些效率和服务存在不足，需要业主们不断关注。其次，小区户型重复占比较大。因为恒大悦府的开发商一开始就倾向于推出同一户型的多种面积的房源，所以造成现在小区内部的户型比较重复，而且十分规整。
总的来说，恒大悦府的二手房源具有优良的地段资源和高品质的居住环境，能够满足一定消费群体的需求，对高端房地产市场具有相当的影响力。但是不得不说，其价格最为昂贵，部分客户可能会关注实际的性价比。 буд是也正因“钱”的问题，使得恒大开发的楼盘越来越成为广州人心中的富贵标志，成为了社区贵族们的成为众人瞩目的“高富帅”代表，早早地成为了无数广州人物欲横流和炫富的话题。