东莞市自2017年5月17日开始实施限购政策,对于二手房的购房者,限制购房数量和面积等条件,来控制房地产市场的过热和调控房价。限购政策的实施,让许多购房者不得不转向租房,既是好事也是坏事,要因地制宜地处理。
一、二手房限购政策意义
东莞二手房限购政策的实施,是为了调控房价、稳定房地产市场、遏制投机炒作潮流。二手房限购,将有效遏制房地产泡沫风险,防止投机炒作,真正维护了股市的长期稳定发展。同时限购政策的实施,也有利于缓解房屋供求矛盾,让那些真正有住房需求的购房者能够获得更多的优惠。
二、二手房限购政策内容
根据2017年,东莞市的二手房限购规定,购房人需提供本市个人及其家庭成员前两年(自七年前算起)内在境内未(含东莞市)购买住房的有效证明;无有效证明的,不能购买东莞市二手房。同时,购房人购房面积也有所限制,单身人员限购90平方米及以下住房,家庭为100平方米及以下的住房。
三、限购政策对二手房市场的影响
对于不少二手房业主和经纪人来说,房价下跌对他们的冲击是显而易见的。根据初步数据,限购政策的实施已经让当地二手房交易量出现了明显的下降。而购房者和其他房屋相关 的人员,尤其是那些无法获得首套房贷款的人员,将更容易受到影响。
当然,二手房限购政策也有其合理性,从长远来看,限购政策可以平衡供需,使得投资保值。也可以遏制住房炒作,让住房房价实现合理的增长。
四、应对策略
针对二手房限购政策,购房者应该根据自身实际情况进行调整。如何应对呢?一是调整投资策略,可以选择租房或其他方式投资。二是优化家庭结构,如果条件条件允许,多个家庭成员联合购房。三是寻找政策漏洞,创造更多的购房机会。
五、总结
二手房限购政策实施,不仅可以使得房价更加稳定,并且可以修补行业的不良之处,限制不正当的涨价或炒作行为,加强监管,减少经纪人的不良过度经营行为等,让住房保持合理的价格,为大多数人谋取利益。我们应当遵守规定,顺应时代潮流,努力为提高生活质量做出新的贡献。