买二手房是一项重大的投资决策，要注意各种注意事项和手续程序。本文将介绍买二手房的注意事项和手续程序。
一、查看房屋资料
在购买二手房前，要查看房屋的产权证、土地证等相关资料。通过查看资料可以了解房屋的真实情况，例如房屋的产权归属、使用面积、所属区域、按揭情况等。此外，还要了解房屋的历史交易记录和物业费等情况。
二、实地考察
购买二手房还需要进行实地考察，了解房屋的实际情况。可以查看房屋的房间数量、面积、朝向、隔断等情况。同时还要考察房屋的设施，包括水、电、天然气、厨卫、阳台等设施的情况。
三、核实交易价格
在购买二手房时，还要了解市场行情，核实房屋的交易价格是否公道合理。可以通过询问房产中介或者其他买家的情况，获取更多的市场信息，为自己的决策做出参考。
四、签订购房合同
在核实交易价格后，需要签订购房合同。购房合同要明确双方的权益和责任，载明房屋的产权、售价、交付日期、付款方式等内容。可以通过市场行情和实地考察的情况，对购房合同进行讨价还价，取得更好的购房条件。
五、缴纳税费
在购买二手房时，还需要缴纳相关税费。当买家购买二手房时，需要向国家税务部门缴纳国土资源税和契税，具体税率根据当地政策不同会有所不同。
六、过户
在购房合同签订后，需要进行房屋过户手续。房屋过户需要向当地房产管理处办理相关手续，包括调取房屋档案资料、办理过户手续、缴纳过户税等。办理过户手续需要一定的时间，一般需要3-5个工作日。
七、办理贷款
如买家需要贷款购房，还需要进行贷款手续。买家需要向银行申请房屋按揭贷款，具体的贷款程序和要求根据不同银行有所差异。但大体流程包括提交申请材料、银行审批、签订贷款合同、抵押登记等步骤。
总之，买二手房要注意各种事项和手续程序。在购买过程中要仔细核实房屋资料和实地考察，了解市场行情，签订购房合同时要注意细节，缴纳税费并及时办理过户手续。只有充分了解并遵守相关规定，才能在安心购房的同时保障自己的权益。