二手房交易是一项复杂的过程，为了确保买卖双方的权益得到保障，需要有一套资金监管流程。这套流程包括着两个环节，一个是购房资金监管，另一个是意外情况下的风险处置。下面就来详细介绍一下这两个环节的流程。
一、购房资金监管
（一）双方达成协议后需要缴纳预付款
在签订买卖协议之后，买方需要向监管账户中缴纳一定比例的房款作为预付款。这样做的目的是为了确保卖方不会将房屋卖给其他买家。买方将房款缴入监管账户之后，该款项将被冻结，直到房屋所有权过户后才能被解冻。如果因为卖方原因导致交易受阻，买方有权要求退回预付款。
（二）房款全额缴纳
全额缴纳房款是交易成功过户的前提条件之一。卖方需要将房屋所有权转移，并确认收到全额款项之后才能办理过户手续。在交易成功的同时，监管账户中的款项也会被释放给卖方。
（三）中介机构代办监管账户开户和打款服务
有些中介机构会提供监管账户开户和打款服务，这样不仅能够避免二手房交易中的虚假交易，还能够保障买卖双方的权益。在中介机构的代办服务下，买卖双方只需要依据协议要求将房款缴入监管账户即可。
（四）监管机构审核
购房资金监管是监管机构的职责之一，在房款缴入监管账户之后，机构将会对所有款项进行审核。如果提交的款项不符合协议规定，监管机构将会拒绝接受转账。
二、意外情况下的风险处置
无论是在交易过程中还是完成之后，意外事件都有可能发生。此时，监管机构必须及时处置，确保资金受到保护。
（一）监管账户冻结
如果交易双方无法达成协议，或者发现交易中出现违约情况，监管机构会立即冻结监管账户中的款项，从而保护资金的安全。
（二）中止交易
如果发生了严重的违约行为，监管机构有权中止交易的进行，以保障买卖双方的利益。在交易被中止后，监管机构将会负责监管款项的处置，包括退还买方预付款等。
（三）处置不可抗力因素造成的影响
有时，交易无法顺利完成，是由于不可抗力因素造成的。比如，自然灾害、政策调整等等。在这种情况下，监管机构会根据情况适当调整交易方式，以保障买卖双方的权益。
综上所述，二手房交易中的资金监管流程是不容忽视的重要环节。只有确保资金安全，才能够保障买卖双方的权益。监管机构在其中扮演着核心的角色，必须认真负责地履行职责，确保整个过程合法、公正、透明。