东莞市二手房市场是当前房地产市场中的重要组成部分，其影响力不断增强，受到社会各界的广泛关注。随着国家及地方政策的不断出台和房地产市场的变化，东莞市二手房市场也出现了一系列新情况，对买卖双方和相关机构和人员提出了新的挑战和要求。
一、市场现状
当前，二手房市场在东莞市的销售量已占到整个房地产市场销售总额的三分之一以上，而且随着房地产市场的变化，二手房市场表现更为不错。
近年来，东莞市二手房价格走势整体上呈现缓慢上涨的趋势。在整个房地产市场价格总体下行的情况下，二手房市场的价格起到了一定的支撑作用。目前，东莞市的二手房价格较为均衡，不同区域和不同的楼盘价格差距也相对较小，不过还是有一些热门小区的房价一再攀升，引起了购房人的关注和担忧。
二、政策变化
在推动房地产市场健康发展的过程中，国家和地方政府出台了一系列政策，对东莞市二手房市场产生了直接或间接的影响。
1、政策支持
国家新修订的《物权法》规定，确认了“买方知情原则”，意味着“买方素质”纳入法律保护范围。同时，也要求在房屋买卖过程中，卖方必须在房屋交易前履行真实告知义务，将房屋使用权情况、房屋设施设备等全部告知买方，因而提高了房屋交易过程中的透明度和公正性。
2、政策压力
东莞市政府出台了多项房地产调控政策，主要包括限购、限贷、限售、限价等。一些二手房卖方、买方及房地产中介机构在履行相关规定方面还存在不同程度的违规情况，导致市场秩序不够健康，受到有关部门的严格监管和处罚。
三、市场趋势
未来，东莞市二手房市场将继续保持平稳发展的态势。在政策的调控下，二手房市场将更加透明、公正、规范，对经济发展和社会稳定起到积极的推动作用。
1、市场需求
随着经济的不断发展和城市化进程的加速，人们对居住环境的要求和标准也不断提高，二手房市场需求将延续一个较长的周期。不过，受限购等措施影响，也可能会造成一些短期内的市场波动。
2、市场风险
二手房市场也存在一些风险，主要包括价格波动风险、交易风险、质量风险等。因此，在二手房交易过程中，消费者应该通过了解房源信息、询问开发商或中介，查阅相关文件等多种方式，全面评估房屋及相关风险，并根据自己实际情况作出决策。
四、总结
东莞市二手房市场已不再是一个简单的买卖市场，其实际意义已经超过了房屋的买卖范围。在政府和社会各界的共同努力下，东莞市二手房市场的发展呈现出良好的态势。针对市场的新变化，我们应该破除陈旧思想，积极拥抱改变，力争以合理的方式满足人们对住房的需求，逐步推动全民住房保障计划的实施，推动东莞市整体经济的健康发展。