二手房是指已经转手交易过的房屋，它在中国房地产市场中占据着不可忽视的地位。对于买家而言，购买二手房可以直接迁入，无须等待，且房屋位置和房屋本身的质量等因素可以直接了解到，因此备受青睐。而对于卖家而言，二手房的交易也是一种获取利润的方式。然而，若是二手房上市的时间不足两年，则卖家需要支付相应的税费。
那么，要如何计算二手房没满两年的交税额呢？
在购买二手房时，需要考虑以下两种情况：
1.如果单位或个人购买二手房后在满五年内将其再次出售，应该缴纳营业税。交税额为房屋转让价格减去购买价格的差额，再按照营业税税率进行计算。
2.如果单位或个人购买二手房后在满五年之前将其出售，则需要缴纳个人所得税，交税额为房屋转让收入扣除房屋转让时产生的合法支出，再按照个人所得税税率进行计算。其中合法支出包括房屋买卖合同约定的有关税费、佣金、过户费用以及合同约定的装修、修缮、物业管理等支出。
在二手房交易中，若卖家的房屋处于还有贷款的状态，则需要清算掉全部贷款后才能进行交易。卖家需要提供银行出具的贷款结清证明，证明房屋清债后的实际交易价款。此时，若房屋没满两年，需要按照上述规则计算税费。
二手房交易中需要注意以下几点：
1.二手房交易必须遵守法律规定，房屋的产权证必须是真实的。卖家应该在交易前确认好房屋的所有权归属，一旦发现存在争议，应及时咨询专业律师，以避免造成不必要的损失。
2.在二手房交易过程中，卖家应该合理定价。卖家往往会根据当地房价波动及房屋的位置、品质等因素来确定房屋售价，不过需要注意的是，如果价格过高，可能会影响交易的顺利进行。
总体而言，二手房交易虽然需支付一定的税费，但它仍然是一项不可多得的机会，买卖双方可以通过充分的沟通达成交易并实现双方利益最大化。对于卖家而言，要确保自己的房屋产权证已获得真实确认，并合理定价。对于买家而言，则需要充分考虑自己的实际需求，结合房屋位置、品质等因素进行选择，最大化自己的利益。