随着房地产市场的发展，二手房交易成为了当下房地产市场中的重要组成部分。在二手房交易中，税费成为了每个购房者需要关注的一个重要问题。那么，二手房怎样交税呢？下面我们分别从二手房买卖交税、二手房租赁交税两个方面进行阐述。
一、二手房买卖交税
1. 契税
对于购买二手房的买方来说，契税是必须要交的税费之一。契税是指购房者在房屋买卖契约中应缴纳的税费，契税的交纳标准根据房屋交易的总价计算，税率为1% - 3%之间不等。此外，购房者需要注意的是，根据当地的政策不同，契税的税率也有所不同，具体应以实际交易时的政策为准。
2. 印花税
除了契税之外，购房者还需要交纳印花税。印花税是指在购房过程中需要缴纳的税费，主要包括以下费用：
（1）买卖合同的印花税：印花税按照合同的总价计算，税率是万分之三。
（2）贷款合同的印花税：贷款合同印花税的税率根据不同的贷款金额而有所不同，但一般来说，税率在贷款金额的0.05% ~ 0.1%之间。
3. 个人所得税
购房者在出售自己的房产时，还需要缴纳个人所得税。个人所得税是指出售房产所得到的收益在规定期限内应缴纳的税费。房产的持有时间越长，缴纳的个人所得税越低。房产持有时间在两年以上的，免征个人所得税；在一年以上不足两年的，应按照房产收益的20%计算个人所得税；一年以内的，则按照房产收益的30%计算个人所得税。
二、二手房租赁交税
房屋出租需要缴纳的税费主要包括以下几种：
1. 房产税
房产税是指物业所有者按照税法规定对其所有的房产（空房除外）缴纳的税费。物业所有者需要缴纳的房产税金额根据房产的评估价值来确定，税率为1.2%。
2. 个人所得税
房屋出租所得需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率根据出租房产所得金额的不同，而有所不同。出租房屋的租赁周期越长，缴纳的个人所得税越高。具体的税率可以在当地税务部门进行查询。
3. 印花税
房屋租赁合同需要缴纳的印花税与买卖合同有所不同，印花税的税率根据租赁合同的总租金金额计算，税率为租金总额的1%。
综上所述，对于购房者和房产所有者，二手房交税的问题需要特别关注，详细了解当地的政策规定以及税费标准。只有通过正确的交税方式，才能够有效地保证交易的合法性和权益的保障。