随着人们生活水平的提高和城市化进程的不断加速，购房成为了现代都市家庭不可避免的话题。在购房过程中，二手房成为了越来越多人的首选。三居二手房，是较为常见的房源类型之一，也是广受关注的对象。接下来，本文将从三个方面探讨三居二手房的购房优势、选房技巧以及评估方法。
一、购房优势
1.价格相对较低
与新房相比，二手房的价格相对较低。因为二手房的成本和开发商新建房屋的成本不同，所以在相同位置和同样的房屋面积情况下，二手房的价格会更为合理，更具有性价比。
2.位置更为成熟
现在的房地产市场，开发商为了获得更好的利润，很多次会选择远离城市繁华地带的地区进行建设新房，而二手房往往是坐落在城市中心地带的成熟社区。此外，二手房的周边环境、配套设施相对较为完善，同时也更加符合购房者的实际需求。
3.交易方便
二手房的交易流程相对简单，不需要依靠开发商和其他协调单位，只需要双方在住房局的监管下就可以签署合同。而对于购买新房，需要了解开发商情况等，交易流程更加繁琐。
二、选房技巧
1.多考虑周边环境
购房者在进行选房时，一定要多考虑周边环境的因素，如交通、教育、医疗等配套设施。更好地了解周边环境对房屋的潜在影响，也有助于购房者作出更加明智的决策。
2.仔细了解房屋历史
购房者在选择二手房时，必须要仔细了解其历史，包括房屋的质量、结构是否稳定以及房屋的所有权等问题。所以在选房和交易过程中，一定要登录住房雅虎等房地产信息网站，对所购房屋的一些细节进行了解。
3.注意户型布局
三居二手房的户型布局很重要，购房者在购房时一定要注意，要选择符合自己家庭实际情况的三居房型。可以根据家庭成员人数、工作需要、居住习惯等多方面的需求来选择户型。
三、评估方法
1.售价方面，可以通过查看当地二手房市场的房价趋势，了解二手房的行情价格，进而决定自己的售价。
2.地段方面，主要看的是房屋所在的位置在当地的市场平均价值是否有涨势。地段和位置要想高级或者在发达经济区，则售价就会高。
3.面积方面，面积是一个很重要的因素，在买房时比较关键。一般来说，室内面积、使用面积、总建筑面积都要看过去，这样才能知道房子的价值。
综上所述，选择自己心仪的三居二手房，在市场经济的今天是可以更加便利快捷的。若购房者有足够的耐心和精力，就能够锁定自己想要的二手房，进而最大限度地满足自己的使用需求。在购房过程中，购房者应该注重五个方面的问题：交通配套、学校配套、医疗配套、居民生活生活配套和购买房屋的市场渠道，来实现有目的、有计划的购房。