二手房三证是指购房人在购买二手房时需要查看的三个证件，也称为“房屋三证”，包括《房屋所有权证》、《不动产权证》和《商品房预售许可证》。这三个证件是购买二手房的必备条件，也是判断房屋合法性和房屋是否值得购买的重要因素。
一、《房屋所有权证》
《房屋所有权证》是房屋所有人合法拥有该房屋的证明文件。该证书由房屋所在的不动产登记机构颁发，并记录了房屋所有人的姓名、证件号码、房屋地址、房屋面积、建筑结构类型等信息。购房人在选房时，必须要检查《房屋所有权证》是否真实有效，不得和中介、房产开发商协商不查看，因为该证书可以判断房屋是否属于合法交易，以及该房屋是否存在纠纷。
二、《不动产权证》
《不动产权证》是所有权证的补充，是官方权威的房屋权属证明文件。在2017年10月份，国土部门开始对新注册的房屋颁发《不动产权证》。该证书记录了房屋所有人的姓名、证件号码、房屋面积、使用情况以及产权人的拥有比例等详细信息。此外，该证书还包含了房屋周边土地的信息，包括地形、地貌、土地用途、界址等相关信息。购房人在查看《不动产权证》时，需要检查房屋所有人信息和房屋限制性条件以及产权时间是否与《房屋所有权证》一致。
三、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是国家相关部门颁发的一种房屋销售准证。开发商必须在取得该证书后才能开始销售房屋。证书中会记录符合预售条件的料、编号、价格、面积、开盘日期等信息，以及购房人的权益和责任。购房人需要在购房前对该证书进行详细了解，包括了解开发商的开发能力和信誉等相关信息，以便日后维护自身的合法权益。
综上所述，二手房三证是购房人购买二手房过程中必须要查看的三个证件，包括《房屋所有权证》、《不动产权证》和《商品房预售许可证》。购房人可以通过查看这三个证件，确保房屋的合法交易，保护自己的合法权益。在查看二手房时，购房人应该细心仔细，严格按照规定来，以避免因为过度信任而导致的损失。