旅游地产是指在风景优美、人文历史悠久、文化底蕴深厚等区域内投资开发、建设出可供游客短期停留和长期居住的房地产项目。旅游地产盈利模式有以下几种：
1.销售住宅及商业物业
旅游地产的主要盈利来源是销售住宅及商业物业。开发商在生态环境优美、景观独特的地区购买土地后，开发住宅、公寓等房地产项目，同时商业物业也是重要的组成部分。销售物业所获得的资金用于开发、策划和升级旅游景点的各种设施和服务，包括度假村、酒店、膳食及零售服务等。
2. 租赁及管理收入
旅游地产还可以实现租赁及管理收入，比如度假村和产权酒店。开发商可以将住宅、公寓转化为产品，通过旅游和度假方式，将它们租赁给旅游者，赚取收入。此外，还可以通过酒店管理、餐饮管理、康乐设施管理等，从销售和服务费用中获得一部分收益。
3.旅游项目运营收入
针对旅游地产所在地的特点，开发商能够与当地政府、景区管理部门合作，将地产项目所处的区域打造成旅游目的地，并开发相应的旅游项目，通过各种旅游活动实现收益，比如邮轮港口、高尔夫球场、潜水中心、漂流等丰富多样的旅游项目，也包括建设博物馆、园林和文化遗产等。旅游项目的运营包括票务销售、游客住宿、景区服务等环节，可以实现一定的收入。
4.产权销售收益
在旅游地产开发项目中，产权销售收益也是重要的一部分。对于某些像高尔夫球场、港口、私人俱乐部等产业，会有人愿意支付高价购买产权，投资商可以从中获得可观的利润。产权销售可以为开发商提供资金，支持投资项目的扩张和改进。
国内外旅游地产盈利模式大同小异，主要以销售住宅、商业物业，以及租赁及管理收入为主要盈利模式。另外，通过旅游项目运营和产权销售收益也可以获得额外的收益。旅游地产投资需要根据市场需求和目标客户群确定盈利模式，同时关注社会和环境的责任，将可持续性和发展二者结合起来，创造更为可持续的未来。