二手房交易是人们购房过程中经常遇到的事情，但对于很多购房者来说，二手房的买卖税费还是一个令人头疼的问题。这里我们就为大家介绍二手房买卖税费的规定和注意事项。
一、卖方应交税费
1. 城镇土地使用税：城镇土地使用税是二手房买卖中的一项开支，税费是按照房屋成交价值的比例来计算的，一般为1%-3%，其中商业性质的房子（如商铺）税费更高。
2. 增值税：根据相关政策，对于两年内的非普通住房交易，卖方应支付增值税，计算公式为销售额-购入价-相关费用=应纳税款。
3. 个人所得税：如果房屋在二年内被出售，卖方需要交个人所得税，计算公式为应缴纳税款=（房屋转让收入-房屋转让成本）×20%。
二、买方应交税费
1. 印花税：买方购买二手房屋时应当交纳买卖合同的印花税，印花税是以房屋成交价的比例为标准计算的。一般来说，普通住房印花税为1.5%，非普通住房（商业性质）印花税为3%。
2. 房屋过户税：房屋过户税是买卖双方应当共同承担的税费，一般在房屋交易总价的1%左右。
3. 个人所得税：在买房过程中，若是购买超出1套的非普通住房，则买方也需为增值部分按照20%的比例支付个人所得税，此时所得部分是减去原房产的费用后的超额部分。
三、注意事项
1. 买卖双方应该签署正式买卖合同，并且按照规定的税费和租赁情况填写合同。
2. 在房屋过户过程中，应该遵循规定手续，积极协商解决问题。
3. 对于卖方来说，交税是义务性的，所以不要试图在交易过程中逃避税收，建议就要做到合法合规。
4.在购买房产的过程中，需要注意房屋的产权证，保证产权的真实性和合法性。
5. 对于很多购房者来说，二手房业务买卖税费确实很高，因此购房者在选择买房时不妨加入这一成本预算，预先准备好资金，以应对税费和其他突发费用。
总之，二手房买卖税费是一个非常复杂和棘手的问题。有效的方法是了解相关规定和法律，并咨询专业人士的意见。符合规定，按照规定交税，使交易经常确保完全合法，避免引起任何的金额上的纠纷和法律上的麻烦。