深圳市物业专项维修资金管理中心，简称“维修资金管理中心”，是深圳市政府设立的财政专项管理机构，负责管理物业专项维修资金及资金使用情况。本文将详细介绍该中心的职责、运作模式以及服务对象。
一、职责
1.管理物业专项维修资金。维修资金管理中心负责接收、存储、调拨、监管物业专项维修资金，确保资金使用透明、公正、合法。
2.发布维修资金政策。维修资金管理中心发布物业专项维修资金的相关政策、管理规定和操作细则，完善维修资金管理制度。
3.开展维修资金培训。维修资金管理中心组织开展物业专项维修资金相关知识和管理方法、操作技能等方面的培训，提高物业服务企业及相关从业人员的维修资金专业素质。
4.监督物业专项维修工程的质量。维修资金管理中心负责对维修资金项目在施工过程中的质量、效果进行监督，确保项目质量达到技术要求及业主群众需求。
5.落实维修资金使用标准。维修资金管理中心督促物业服务企业根据规划方案组织实施物业专项维修项目，确保资金使用合理、有效。
二、运作模式
维修资金管理中心采用统一规划、分步实施的方式，并不断探索新的资金运作模式。
1.统一规划。按照各区维修资金需求情况，维修资金管理中心委托专业团队编制《深圳市物业专项维修资金使用规划》，并组织开展行业公开听证。经过审议通过并报深圳市政府批准后，即成为规划实施依据。规划周期多年，每年更新一次，确保资金投入的科学性和可行性。
2.分步实施。规划实施分二步进行。第一步为调拨预算，第二步为结算验收。中心按照规划实施进度，向各区调拨相应预算，同时关注维修项目的进展，及时督促、检验。
三、服务对象
维修资金管理中心服务对象主要有两类：物业服务企业和业主。
1.物业服务企业。维修资金管理中心从物业服务企业注册资质、经营状况、信用等方面对物业服务企业进行评估，审批其报送的维修项目资金申请，以确保资金使用到达项目现场、物业服务企业的监管有力、使用公平公正。
2.业主。维修资金管理中心关注业主群众投诉及需求，并通过开展宣传活动、发布资政策、建立监督渠道等方式，充分向业主群众开展服务。同时，对业主提供的物业服务企业违规行为及时处理，确保业主权益得到有效保障。
总之，深圳市物业专项维修资金管理中心运作规范、服务到位，通过严格的管理、有效的运作，确保物业专项维修资金的公开透明、合理有效管理，促进物业服务企业的规范发展，让广大业主群众得到更好的维修服务。