北京作为我国的政治、经济中心，其房价一直备受关注。从2016年开始，北京二手房房价经历了几次大起大落的波动，整体上呈现出逐年上涨的趋势。
2016年，由于政府出台了一系列房地产调控政策，北京房价开始下跌。其中，限购政策的实施让购房人数大幅减少，使得房价快速降低。2016年年底，北京二手房平均售价为两万五千元/平方米左右，与2015年相比下降了近10%。
然而，2017年底，北京二手房房价开始逐渐攀升。这主要得益于政府的调控政策趋于稳定，并且人民币升值导致资金外流缓和。2017年，北京二手房平均售价约为三万二千元/平方米，与2016年底相比上涨了约26%。
2018年开始，北京二手房房价被进一步推高。首先，政府出台了税率调整政策，让房产增值税率有所下调。其次，北京地区的交通建设也在飞速发展，许多新的交通枢纽投入使用，使得地铁交通更加便捷。这些因素都吸引了越来越多的购房者，使得房价进一步上涨。2018年，北京二手房平均售价为四万元/平方米左右，与2017年相比大涨约25%。
2019年，一系列调控政策被再次出台，使得房价有所回落。尤其是限售政策的实施，让许多购房者的投资计划被推迟或取消，导致房价降低。但由于北京发展速度的迅猛，在一定程度上还是支持了房价的稳定上涨。2019年，北京二手房平均售价约为三万七千元/平方米，相比2018年降低了约8%。
至于2020年，由于疫情影响，北京二手房市场受到了一定程度的影响。大量购房者的置业计划被推迟或取消，交易量和房价都出现了下跌的态势。但随着疫情的缓解，市场的活跃度正在逐步恢复。尤其是从整体上看，北京市的经济、人口和文化发展仍然具有优势，这也为北京二手房市场的未来增长提供了良好的前景。
总的来看，北京二手房房价是在中央政府的调控政策、北京地区的基础设施建设和市场因素的多方面影响下波动的。在未来可能仍会受到各种因素的影响，需要综合考虑市场的实际情况来做出投资决策。