二手房过户费用是购买二手房的必要费用之一。对于首次购买二手房的买家来说，这可能是一项新颖的经验，并且他们可能不知道在过户过程中需要支付哪些费用。在这篇文章中，我们将详细讨论二手房过户费用。
在过户二手房时，需要支付的费用种类繁多，依据贷款与现金交易情况类别不同，收费和支付方面会存在一些细节差别。但是，其中一些基本的费用包括：
1. 契税
购买二手房的时候需要支付契税。具体的费用是二手房总价的1.5%。契税的计算按照最终成交价格计算，因此二手房价格越高契税就越高。契税由购买方承担。
2. 转移登记费
购房者在过户时需要支付转移登记费。这项费用是国家规定的标准，每个区域的收费标准略有不同。通常的收费标准是二手房交易总价的0.1%。这项费用也由购买方承担。
3. 杂费
在过户时还可能需要支付一些杂费。这些费用包括公证费、银行手续费、产权证明费等。杂费在不同情况下会有所不同，但是大约的花费是一万元以内。同样由购买方来承担。
4. 鸟居清负
二手房在成交的时候必须要进行鸟居清负，否则买家将无法办理产权证的过户手续。鸟居清负的费用根据不同房屋大小而不同，平均每平方米的费用为10元左右。这项费用由卖家承担。
需要提醒的是，在不同区域或地方的过户费用可能存在差异，因此在购房之前，买家需要咨询当地的房地产中介或专业人士，确认具体的费用和支付方式。
除此之外，还有一些其他费用和税收可能需要支付，比如成交总价增值税等，但是这些情况应该会在签订购房协议时提出。
总的来说，二手房过户费用是购买二手房不可避免的费用之一。这些费用可能会占中间费用的很大一部分，因此在购房之前需要充分了解这些费用，以便在过户过程中做好充足的预算。当然，购房者也可以寻求中介或律师的帮助，确保在过户过程中不会错过任何一项费用。