二手房交易是指买卖双方之间以现有的建筑或者房屋为基础所进行的交易活动，由于二手房的特殊性，双方签订的购房合同具有非常重要的法律效力，不仅涉及到买卖双方的权益，还影响到消费者的财产安全和生活福利。本文将从二手房购房意向合同的签定、费用支出等几个方面进行全面的解析。
1.签订合同
在进行二手房交易前，双方应先签订购房意向合同，并约定好成交日期、房款、交房手续等事宜。购房意向合同是双方在交易前做出的初步协议，具有约定性、不可撤销性和法律效力。而且，在购房意向合同中，卖方应该向购房人透露房屋的详细情况，并提供房屋权属证明等相关文件，为购房人提供最大限度的保障。
2.费用支出
在二手房交易中，费用是一项重要的方面。首先，买卖双方均需支付中介费。买方还需要支付房屋的过户费和契税；而卖方需要支付房屋的物业费、税费和维修基金等。因此，在签订购房合同时，除了房款以外，还要详细地约定好买卖双方的费用分配及支付方式，以避免二次诈骗事件的发生。
3.房屋交易附加条件
在购房合同中还可以包含其他附加条件。例如，在购买二手房时，买方可能需要约定好房屋的交付方式、房屋维修、水电气的用量及费用等。这些附加条件的约束具有法律效力，而且可以为双方提供最大限度的依据。
综上所述，二手房购房意向合同对于双方来说，具有非常重要的法律效力。双方在签订购房合同时，需要仔细阅读合同条款，避免关键性问题的漏洞，确保合同的真实有效性。购房合同不仅是二手房交易的重要凭证，而且也是双方依法维护自己权益的有力保障。最后提醒广大购房者，购房一定要深入了解房屋的相关情况，并在交易过程中要求卖方出示房屋有效的权属证明等相关文件，确保自己的财产安全。
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