二手房交易是目前房地产市场上最为普遍的一种交易方式，它不同于开发商销售新房，而是通过个人之间交易完成。而如果购买者需要通过按揭方式支付房款，则需要按照一定的流程进行。下面就为大家简单介绍一下有按揭的二手房交易流程。
第一步，首先是资金的准备。购买者需要先准备好自己的资金，包括首付款和按揭贷款。首付款通常是房款的30%~50%，而按揭贷款则需要根据购买者的个人情况来确定。购房者可以在多家银行申请贷款，然后选择最终合适的一家银行。贷款机构会根据购房者的收入、信用记录以及资产情况等因素作出决策。
第二步，购房者需要查看房产证。在购房之前，购房者需要先查看二手房的房产证，并通过核实来确保该房产确实是已经产权归属。另外，购房者还需要检查房产证上的售房人与实际卖房人是否一致，是否存在异议等情况。
第三步，签订预售合同。如果购房者认可了房屋的价格与房产证，就需要与卖方签订预售合同。合同内容需要包括房屋的交付时间、房屋的标的内容、购房者需要支付的款项以及相关的责任、保证等内容。
第四步，向银行提交申请。购房者需要向银行提交申请，提交的文件包括房屋买卖合同、预售合同、购房者的收入证明、资产证明等材料。购房者还需要向银行提供按揭贷款的还款方式和贷款期限等信息。银行会初步审核提交的材料，并进行必要的资料调查和现场核实。
第五步，银行估价和贷款审批。银行会对房屋进行估价，确定按揭贷款的具体金额。如果房屋估价高于购房者的贷款额度，则购房者需要支付相应的差价。做出房屋估价后，银行会进行贷款审批，通过后即可向购房者发放贷款。
第六步，付首付。购房者需要支付房款的首付款，然后将房屋产权证及其他相关证件存入房管所。此时，购房者需要对房产证办理过户手续，需要向当地房管所提交购房合同、身份证、房产证、发票等材料。提交材料后，等待房管所进行审核和公示。
第七步，签订最终买卖合同。在房产证过户办理完成前，购房者需要与卖方签订最终买卖合同。在签订最终合同之前，购房者需要再次核实房屋的现状和涉及到的费用，确保自己准确了解所有情况。
第八步，交付房款。在房产证过户完成后，购房者需要向卖方支付剩余房款。支付完成后，购房者需要检查房屋交接情况，并对房屋进行验收。如果房屋存在质量问题，购房者需要与卖方协商解决办法。如果房屋没有问题，则购房者可以申请入住，开始享受自己的新家。
通过以上8个步骤，有按揭的二手房交易流程基本完成。需要时刻提醒购房者，通过对流程的准确掌握，可以保证交易过程的顺利进行，从而避免不必要的纷争和费用。希望本文内容能够为大家提供一些参考，各位读者需要根据自己的实际情况进行操作。