2021年是北京二手房市场的一年。虽然受到疫情和政策的影响，但是北京市场的二手房交易量仍然非常可观，特别是在下半年的数据表现更加亮眼。
数据显示，2021年北京市的二手房交易量大多集中在东城、西城、海淀、朝阳四个区域，其中朝阳区的成交量最大，高达42,000套，占全市总成交量的近一半。其次是海淀区，成交量为23,000套，占比16.7%；西城区为20,000套，占比14.6%；东城区为14,000套，占比10.1%。这四个区域合计的成交量为99,000套，占全市总成交量的72.3%。
对于成交价格，2021年北京市二手房市场的平均成交价较上一年同期有所上涨。具体来看，2021年北京市的二手房均价为6.53万元/平方米，同比涨幅为4.4%。其中，朝阳区成交均价最高，达到了8.15万元/平方米，海淀区为7.37万元/平方米，西城区为7.24万元/平方米，东城区为7.03万元/平方米。
从交易类型来看，全年共有房屋交易近22万套，其中，普通住宅交易占比最大，达到了85.5%，商业类房产、办公类房产和其他类型房产所占比例相对较小。
对于2021年下半年的数据表现，二手房市场成交量明显增长。数据显示，2021年7月至12月，北京市二手房的成交套数不断攀升，6个月累计成交量达到了56,000套，超过了上半年的成交量。其中11月份成交量最大，达到了9,371套，12月份成交量也超过了8,000套，成交量的增长趋势明显。
那么，为什么在疫情和政策的影响下，北京市场的二手房交易量仍然如此可观呢？一方面是由于政策红利，北京市出台了一系列房地产政策，包括限购、限售等措施，加上贷款利率低，让购房者的购房意愿增强；另一方面是由于市场供需变化，北京市城区居民的置换需求、改善性需求和投资类需求均较强，也促成了市场的繁荣。
总的来说，2021年北京市的二手房市场表现稳健，尤其是下半年成交量的突出表现，为2022年的市场发展带来了更多的期待。同时也要提醒购房者，虽然现在低价抢购的机会已经不多了，但在购房时还是要慎重选择，避免买到有问题的房产。