二手房过户是指房主将自己的房产转让给买家的过程。这一过程需要经过多个环节，包括协商价格、签订合同、交付定金、办理产权过户等步骤。只有在完成所有步骤并符合法律规定，才能算是二手房交易成功。
首先需要了解的是，二手房交易需要满足以下几个前提条件：
1.房产证齐全
二手房买卖需要有完整的房产证，包括商品房预售许可证、并建房屋所有权证、房屋首次登记证等。如果房屋存在任何抵押、查封、担保等情况，也需要事先清理好才能进行过户。
2.产权人单位清晰
产权人是指房屋所有权的持有者，需要在产权证上清晰标注。在过户的时候，产权人必须出现，如果存在单位的情况，需要提供相应的单位证明。
3.价格确定
完成房屋交易需要确定价格，可以通过协商、估价、拍卖等方式确定。在价格确定后，需要签订一份买卖合同。
完成以上三个前提条件后，就可以开始进行二手房的过户。
二手房过户主要包括以下几个环节：
1.办理产权证过户手续
产权证是证明房屋所有权的法律文件，因此过户的第一步便是办理产权证过户手续。需要注意的是，产权过户必须在公证机关或者司法机关的见证下进行。办理过户手续需要提供购房者和转让方双方的有效证件、产权证、购房合同等文件。
2.支付货款
在过户完成之前，买方需要向卖家支付房屋的全部款项。其中一部分是通过银行贷款方式来支付的，银行会将贷款金额转入卖方的账户。
3.交接房屋
买方需要在产权证过户和货款支付都完成后，进行房屋交接。交接时需要确认房屋及相关设备的使用情况，如水电气是否正常使用，若存在问题则需要记下来并及时处理。
4.税费结算
除了房价之外，房屋交易还需要支付相关的税费。包括契税、印花税、中介费、过户费等。
5.领取产权证
产权证过户成功后，需要到公证机关领取新的产权证。在领取产权证之前，卖方需要清理相关抵押、担保等问题。
综上所述，二手房交易需要经过多个环节，并需要符合法律法规。只有在完成所有步骤并通过相关部门的审查，才能算是二手房过户成功。在过户过程中，需要注意资料的完整性和准确性，并保证房屋的资产价值不受损失。