近年来，随着人口增加和城市化进程的推进，中国城市的住房问题日益凸显。西安作为一座历史文化名城，也面临着严峻的住房问题。为了控制房价过快上涨，西安市出台了二手房限购政策，旨在稳定房地产市场，保障市民住房需求。
二手房限购政策实施分为户籍限购和非户籍限购两种情况。对于非户籍居民来说，购买二手房需满足以下条件：第一，购房人应为在本市缴纳社保或个税满2年以上的非本市户籍居民。第二，购房人名下不应有在本市的住房产权。第三，购房人和其配偶名下在全国范围内不得拥有2套及以上的住房。这一政策的实施主要是遏制房价上涨的趋势，保证了一线城市限购的基本道路。
对于户籍居民而言，二手房的限购政策则是：凭借本市户籍在购房所在区站口购买房屋，每户限购1套，且申请人及家庭成员名下已拥有住房的无法再次购房。这一政策的目的在于防止城市房源被囤积，尤其是在一些热门区域，一些富有的居民利用优势买入大量房屋，使得房价不断攀升。
短暂的时间内，二手房限购政策的实施引起了不少争议，认为这会限制了市民合理的购房需求，以及一些户籍境外的西安市民将不能以自己的名义购买房屋等等。然而，二手房限购政策的实施一定程度上降低了投资的需求，限制了二手房价格的过度跳涨，为中国房地产市场的长期健康向上上发挥了积极作用。
从另一个方面来看，二手房限购政策并非万能药，它只是解决了中国房地产市场存在的一些问题。目前，中国房地产市场存在一些结构性问题，主要体现在土地储备过多、资金过度松动以及城市化步骤有所滞后等方面。这些问题需要从政策和制度上进行修复，在市场供求双方的共同努力下将中国房地产市场的长期健康发展达到可持续的水平。
尽管二手房限购政策的实施存在一定的缺陷，但其中包含的调控房地产市场的初衷是值得肯定的。而未来，我们也期望政策的制定者能够进一步完善政策体系，使更多的居民能够享受宜居的生活环境。