商住公寓是一种集合了商业与住宅功能的房屋类型，因其较好的投资与居住价值，在房地产市场上备受瞩目。对于二手商住公寓的税费问题，在购买、出售、以及持有中都需要进行考虑。
首先，在购买商住公寓时，需要缴纳的税费包括契税、个人所得税以及房屋形成的增值税等。其中，契税是根据当地政府制定的房屋交易的价格和税率计算的，每个城市的契税率不尽相同，一般在1%到3%之间。个人所得税则是在房屋过户时需要支付的，根据卖方所得的房屋差价额度计算，税率通常为20%。而增值税则是根据房屋的成交价（仅限于首次交易）计算，税率为5%。
其次，在出售商住公寓时，需要缴纳的税费包括个人所得税和增值税。个人所得税在此时的计算方式与购买时相同，而增值税的计算是根据房屋持有时间和交易的价格与成本差额计算的。在房屋持有时间超过两年后，出售时的增值税率降至5%，不足两年则增值税率为7%。
第三，在持有商住公寓期间，需要缴纳的税费主要包括房产税和个人所得税。房产税是根据房屋估值计算的地方税费，每年一度，税率最低为0.05%。个人所得税则是在房屋出租或者进行售卖时产生的，根据房屋租金或销售收益计算，税率为20%。
需要注意的是，在持有商住公寓期间，如将房屋转为非自用性质，比如将商铺出租等，则将产生营业税等其他税费。因此，建议在购买时充分考虑自身需求和经济实力，对于商住公寓的非自用性质需谨慎选择或充分调研。
综上所述，税费是商住公寓二手房的必要成本和重要考虑因素，应充分了解当地政策和规定，以避免因不熟悉相关税费问题而造成损失。在购买、出售、以及持有商住公寓时，均需谨慎考虑各项税费，了解其规定及所产生的影响。
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