买房投资移民是指通过在澳洲购买房产来获得澳洲居留权或国籍的移民方式。在澳洲买房投资移民的人群越来越多，主要受以下三大因素影响：
1.澳洲政府鼓励外国人来澳投资购房
澳洲作为一个宽松的移民国家，政府一直以来对于外国人来澳进行投资购房持开放态度，因为外资的流入不仅可以改善澳洲的经济状况，也可以促进澳洲房地产市场的发展。政府开放投资移民政策，吸引了大量富有的海外投资人前来购房。
2.澳洲楼市长期稳定
相比于国内的楼市波动，澳洲的房地产市场长期以来相对稳定，投资回报率也相对较高。同时，房价和租金稳定的增长也吸引了越来越多的海外投资人前来购房。
3.澳洲教育质量高，医疗保障完善
澳洲作为发达国家之一，拥有着全球领先的教育和医疗系统。因此，很多海外买家购房的主要目的是为了子女的教育或者自身的医疗保障。同时，澳洲政府也对住房质量和安全有严格的标准和规定，保障了买家的资金安全，同时也保障了买家的居住质量。
那么，作为想要在澳洲买房投资移民的投资人，该如何选择合适的房产呢？以下是一些注意事项：
1.房产地理位置
澳洲作为一个国土辽阔的国家，地域之间的差异较大。一般来讲，新南威尔士州和维多利亚州的房产市场较为成熟，这两个州也是澳洲经济发展最快的地区。可以选择地理位置交通便捷、基础设施完善，距离市区不远但是环境安静的房产。
2.物业类型
澳洲的物业类型多样，有公寓、别墅、联排别墅等。一般来讲，公寓比较适合购买者的自住或投资租赁，别墅或联排别墅则适合自住或出租给家庭或团体，收益更丰厚。
3.租金回报率
考虑房产的租用率和租金回报率，这也是购房投资的重要指标。租金回报率较高的房产往往意味着租用率较高、租房市场健康。
4.长期投资
澳洲房产市场长期稳定，在长期投资上依然值得考虑。但是，要注意房产市场波动，同时要有一定的风险意识，进行充分的风险评估。
总之，澳洲买房投资移民虽然具有一定的风险，但是对于有一定实力和计划的投资人来说，是一个不错的选择。通过合理的投资选择和管理，可以获得良好的回报，同时也可以获得澳洲的居留权或国籍，享受澳洲独具特色的生活环境和社会保障。