二手房交易一般需要经过过户手续。过户手续是个复杂的程序,包括合同签署,房产信息查询,产权转移,税费支付等一系列步骤。为此,需要交纳一定的手续费用。下面详细讲解一下二手房过户手续费用的信息。
一、印花税
印花税是一种国家税收,适用于所有房产交易。买方在购买房产时,需要向国家交纳印花税。印花税的税率为1%或者2%。具体税率视买卖双方签订的购房合同价款而定。
二、契税
契税是国家地税法规定的税种之一,适用于所有不动产产权转移。在房屋过户过程中,买方需要向国家交纳契税。契税税率是根据当地政府的规定而定。
契税信息查询:如何查询自己应交税费金额?
1、网络查询
在中国地税网站入口:http://www.chinatax.gov.cn/n810341/n810799/index.html
2、应注意的问题
查询过程过程中必须准确输入以下信息:
(1)应交税费的纳税人姓名及身份证号码(公司名称及税务登记号码)。
(2)所交税费款项的原因及记账凭证号码。
(3)所交税费的具体数额和纳税期限。
三、公证费
房屋过户需要进行产权证明和文书公证。在房产过户中,房屋产权证的公证费比较高,一般为房屋的成交价1/1000-1/500。如果出现贷款过户情况,则贷款银行需要进行抵押登记,需要额外支付公证费。
四、过户服务费
在房产过户中,如果不会处理其中的事务,也可以请中介机构代理。由于代理机构比较专业,所以服务费较高。服务费标准一般按房屋成交价的1%-1.5%收取。
总之,二手房过户手续费用包括很多方面,小心谨慎为佳。编号写者建议在过户过程中多关注公开信息和权威诚信中介,仔细核对费用总额,使自己完全掌握房屋交易的整个过程,避免出现不必要且多余的经济损失。