2021年3月30日，我国住房和城乡建设部、国家市场监管总局、国家税务总局、央行等六部门联合发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，对二手房交易进行了新的政策规范，以促进房地产市场的健康发展，保护消费者的合法权益。
首先，该通知要求加强二手房交易合同的规范性，出售方和购买方应当签订书面合同，并明确交易双方的权利和义务。二手房交易合同应该包括房屋基本情况、价格、付款方式、过户时间、装修情况等内容，同时要求出售方提供真实有效的房屋所有权证明和产权证明。此外，还对中介机构进行了约束，要求中介机构在签订买卖合同时要发挥中介作用，确保合同的合法性、合理性和严谨性。
其次，该通知明确了二手房交易的税费政策，主要针对个人出售二手房的税费方面作出了规定。根据通知，个人出售二手房在两年内的售价差额部分超过1万元的应纳个人所得税，按照20%的税率进行缴纳。同时，对于已缴纳的增值税和契税，购房人可以在两年内抵扣。
此外，该通知还规定，二手房房主必须提供真实有效的房屋登记证明，确保房屋交易的合法性和真实性。对于购房人来说，要仔细了解房屋的基本情况及产权情况，签订购房合同的前提必须具备知情权、选择权和公平交易权。对于违法违规的中介机构和个人，相关部门将给予处罚和纠正，并对其进行公开曝光。
这一政策的实施，对于整个二手房交易市场具有重要意义。它既规范了二手房市场的交易行为，保护了买卖双方的权益，也为房地产市场的健康发展提供了保障。同时，这些政策的出台，也表明我国政府在保障市场公平公正的同时，更加重视市场的规范性和透明度，为建立健康、稳定的房地产市场，提供了更加坚实的基础。
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