郑州市是河南省的省会城市，也是中部地区经济、文化、交通中心。近年来，随着城市建设的不断提升，各类楼盘、住宅区不断涌现。随之而来的是二手房市场的兴起。针对二手房买卖的政策也越来越严格。以下是郑州市的二手房买卖政策。
一、买房人资格规定
1、本市户籍人士：购买二手房的买方应是本市户籍居民，并且在购房前两年内没有在市内购买过商品住房。
2、非本市户籍人士：购买二手房的买方应是已在本市连续缴纳社保或个税两年及以上，在本市无房或仅有一套住房，符合本市住房限购政策，方可购买。
二、售房人资格规定
1、本市居民售房：售房人须是本市户籍居民，持有城市住宅房屋所有权状或房产证明，并确保自房屋取得之日起满五年后再进行出售；
2、非本市居民售房：持有全国不动产登记系统的房屋产权证明，并确保自房屋取得之日起满五年后再进行出售。
三、税费规定
1、契税：双方按照房屋交易总价值的1%支付契税；
2、个人所得税：卖家承担个人所得税的20%；
3、物业费用：卖家在交易时需把物业费用结清，并在交易完成后及时将物业费用转移给买家；
4、其他费用：买家和卖家还需承担贷款利息、变更房屋产权、过户及公证费等其他费用。
四、交易流程
1、签订购房协议；
2、双方到银行办理贷款或支付房款；
3、双方约定过户日期；
4、双方到农村土地使用权交易中心或公证处办理过户手续及缴税；
5、过户完毕，办理房屋证明手续。
以上是郑州市的二手房买卖政策。为保障房屋交易的公平、公正，买卖双方需在交易前仔细核实房屋手续，了解政策后再进行交易。同时，买卖双方也需遵守相关规定，保证交易的法律合规性。
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