随着中国城市化的不断进展，房地产市场也经历了长足的发展。而房地产市场的“一手房二手房房价倒挂”现象已经成为困扰中国房地产市场多年的难题。这种情况表明，许多城市的二手房价格比新房价格高，这究竟是怎么回事呢？
一手房、二手房是什么？
首先，我们需要了解一下什么是一手房和二手房。一手房是指从房地产开发商处购买的全新房屋，也称为“崭新的房子”。而二手房则是指已有居住者的房屋，也称为“旧房子”。
一手房价格为什么会低于二手房？
在不少城市，一手房房价真的低于二手房房价，这背后有什么原因呢？首先，我们需要指出，这种情况很大程度上是由于市场供需关系的影响。
一方面，随着城市化的加速，人口不断涌入城市，特别是一些发达城市更是人才竞争激烈。针对这个情况，房地产开发商不断在开发新房项目来满足市场需求，供应量逐年攀升。
另一方面，由于二手房既有的房龄、地段、装修等因素的影响，往往造成二手房售价居高不下。此外，二手房还有抵御通货膨胀风险、无需等待、无需等按揭审批等可享优势，也是导致二手房价格普遍居高不下的主要原因。
房价倒挂的区别：城市和城市不同
然而，要了解一手房和二手房房价倒挂的情况，我们需要注意到，实际上这种情况的发展是不均匀的。在不少城市，这种现象并不常见，而在某些城市却普遍存在。比如，北京和上海两个发达城市目前都是典型的一手房低于二手房的城市。而一些新一线城市，比如武汉、成都，则是典型的一手房高于二手房的城市。
在不同城市的房价倒挂中，我们可以归纳以下几点:
1.二手房改装程度差异大
不同城市的购房人群消费习惯和购房偏好不同，因此对于二手房购买方的改装需求也不相同。在二手房住宅市场中，诸如雨后春笋般涌现的一些“污泥合金”老旧小区也确实存在。虽然这些房屋虽然已经经历了一些装修改造，但实际上质量和基础设施仍然相对较差，不值得购买者投资选择。
2.房地产调控政策的不同
在城市间房价倒挂的现象中，房地产调控政策的不同也是重要原因之一。在房地产市场的发展中，政策调控往往直接关系到房价的涨跌。放宽购房限制政策后，市场供求状况是否达到平衡将直接影响购房市场竞争，进而引起房价的涨跌变化。
3.基础设施建设的不同
城市基础设施建设水平的不同也是导致房价倒挂的原因之一。城市发展需要基础设施的不断配套，如果一个城市的社会经济和基础设施建设水平较低，那么这个城市在吸引人才和投资过程中，房地产市场的价格也相对较低。
结论
总的来说，对于一手房二手房房价倒挂的现象，我们需要深入分析其中的原因。城市政策、人口流动、市场供需关系等都可能导致房价的涨跌。在购房时，我们应根据自己的需求、选择合适的房屋，而不是盲目跟风。同时，需要注意房地产市场的状况，找到适合自己的购房方法，才能保证自己的利益和投资回报。