近年来，随着房价的不断攀升，越来越多的人选择购买二手房来解决居住问题。但是，尽管购房合同时签订后，买方还有7天的“冷静期”来思考是否要购买该二手房，但某些情况下，即使在签订合同后的冷静期内，买家也不希望买下该房产，那么该怎么办呢？
首先，我们需要明确一点：如果买方在签订了二手房购买合同后，要想放弃购房，需要在冷静期内给卖方书面通知。通常情况下，这类书面通知的时间间隔为2-3天，且需要以快递或挂号信等形式进行。
如果超过了冷静期，那么买方就不能单方面宣称放弃购房合同，否则将会违反相关法律法规，需要承担相应的法律责任。
那么，在此提醒各位买家，在签下合同之前，一定要认真阅读合同条款，包括购房合同的内容、标的房产的基本情况、房屋的现状、价格、付款方式、税费、有关变更或解除合同的条款等等。
此外，需要注意的是，在签订购房合同的时候，也需要认真了解该房产的产权证、房屋竣工验收许可证和规划许可证等相关证件是否齐全。如果发现相关证件有问题，需要及时和卖方进行协商，以确保购房合同的合法性、有效性和权益。
如果在冷静期内，买家经过认真考虑，决定放弃购买该二手房，则需要及时与卖方联系，通知其放弃购房，并请求卖方将其已经支付的订金退还。
需要注意的是，在书面通知放弃购房之后，卖方需要在3-5个工作日内将买家已经支付的订金全部退回。如果卖方未能在规定时间内将订金退回，也需要对买方进行赔偿。
综上所述，对于不想购买二手房的情况，买家需要谨慎对待，认真阅读合同条款，了解相关证件和手续的情况，如果在冷静期内决定放弃购房，则需要及时书面通知卖方，并要求退还已经支付的订金，避免后续的争议和不必要的损失。
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