随着深圳房地产市场的不断发展，二手房交易愈发成为日常人们的关注焦点，二手房交易也逐渐成熟。二手房交易虽然比起新房交易看起来更为复杂，但是只需要按照流程走，就能得到满意的成交结果。
深圳二手房交易的流程是多方面的，从房屋的鉴定到交易后的手续都有所不同，所以在交易之前了解二手房交易流程显得尤为重要。
一、房屋鉴定
在深圳二手房交易的流程中，第一步是房屋鉴定。购买者需要检查房屋的建筑结构、房屋装修、设备设施等情况，以便在交易前更了解房屋的实际情况。
同时，购买者也需要向有关部门了解房屋的资料，比如有关产权、抵押、拆迁等情况，以便在交易过程中避免不必要的麻烦。
二、签订预购协议
当购房者确认认购意向后，双方应当签订预购协议。此阶段是非常关键的一步，因为预购协议是整个交易过程的重要保障。预购协议中需要注明的内容有：双方的姓名、身份证号码、联系方式、房屋基本情况、房屋价格、预付款金额等等。在签订预购协议的同时，购房者也需要支付一定的定金，通常定金是整个房屋价格的5%。
三、过户
一旦在预购协议中规定了交易的条件后，买卖双方需要办理房屋过户。如果贷款，则需要在过户时将贷款担保合同一并办理。
过户过程中，需要双方持有房屋辨识证明、购房合同、房产证、身份证、银行卡等证件，到地产局进行登记。登记之后，买卖双方便完成所有过户的手续。
四、交易款支付
在完成过户之后，就需要进行交易款的支付了。购房者需要向卖方支付房屋剩余款项。这个过程需要注意的是，在接到原房屋证明、房屋产权证书和房屋过户手续完备通知之前，购房者不要轻易将钱打给卖方。
五、税费计算
过户完成后，还需要进行相关的税费计算。比如房屋交易税、契税以及物业费等。房屋交易税和契税合计为房屋总售价的5.1%。物业费按照房屋面积和不同开发商的收费标准来计算。
最后需要注意的是，任何一方违反合同、欺骗、隐瞒或者弄虚作假都会使交易无效。在整个交易过程中，注重细节并保持诚信是非常重要的。